屋苑连录换楼客承接个案

（星岛日报报道）金管局日前以多招放宽按揭成数，按揭保险计画亦有所调整后，昨日市场连录多宗换楼客入市个案。世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山区昨单日录4宗换楼客入市，其中迎涛湾1座中层B室，面积736方尺，属3房户，单位上月开价928万放售，议价后，累减53万，以875万成交，成交价创该屋苑同类单位近3年新低，尺价约11889元。
迎涛湾875万成交

据了解，原业主于2013年以645万购入，持货约10年转手，帐面获利约230万，期内单位升值约35.7%。

中原高级分区营业董事伍锦基指出，将军澳维景湾畔10座高层A室，面积498方尺，属2房户，单位可享山海双景，单位上月开价883万放售，议价后以875万易手，尺价约17570元。据了解，原业主于2018年以850万购入，持货约5年转手，帐面获利25万，升值约2.9%。

利嘉阁经理郑启聪说，将军澳海悦豪园1座高层G室，面积约672方尺，属3房连储物室间隔，单位去年10月开价约1100万放盘，期间调整至1000万，最终以968万获家庭换楼客承接，尺价约14405元。据悉，原业主在2009年以约326万买入单位，持货14年转手，现帐面获利642万，物业升值近2倍。

美联分行高级分区营业经理刘念满指，长沙湾居屋宝丽苑A座顶层一个单位，面积459方尺，现为2房户，单位内栊企理，吸引区内客承接换楼，以425万（居二市场价）承接，尺价约9259元。