恒基底价10.71亿夺土瓜湾旧楼

（星岛日报报道）近年市区土地新供应罕有，不少财团透过强拍途径增土储；恒基近年积极扩展土瓜湾一带版图发展，昨日再下一城，成功以底价10.71亿投得落山道及土瓜湾道旧楼业权，是该集团于区内4个并购项目中最后一个，换言之，整个重建区版图已完成；发展商指，未来将整合重建成1至2幢商住物业，涉及可建总楼面约37.4万方尺。
恒基并购约7年的落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号旧楼，在4月底获土地审裁处批出强拍令，底价为10.71亿；项目于昨日举行公开拍卖，由手持「2号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。
黄浩明:主打中小型单位

黄浩明于拍卖会后透露，集团在土瓜湾一带共有4个收购项目，有3个早前已完成并购，上述为该区最后一个项目；未来4个项目将会合并发展，地盘面积扩展至4.24万方尺，涉及可建总楼面约38.2万方尺，预料日后将发展成1至2幢商住大楼，预料主打中小型上车盘，同时亦有地铺，计及拆楼、批则等时间，预计最快2年半后可以楼花形式出售。

对于政府有意放宽首置按揭比例，黄浩明认为，放宽按揭比例后对置业人士有帮助，相信相关措施主要帮助首置人士，而按揭成数多，置业首期自然会降低，市民亦会较容易上车；至于要放宽的比例相信政府会作出评估。另外，目前本港经济复常后，需要时间才可重拾活力，当本港与内地经济好转后，楼市亦会好转。

该项目现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今楼龄约65年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方尺，涉及可建总楼面约9.26万方尺，以强拍底价计，每方尺楼面地价约1.16万。
最快2年半后推售

资料显示，恒基于土瓜湾一带有4个收购项目，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

除收购项目外，恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。