橡树和生围项目申建789幢洋房

（星岛日报报道）　政府近年加大力度发展北部都会区，不少财团加快改划区内用地发展，其中，曾由恒大持有、去年初被橡树资本接管的元朗和生围项目，再有新进展，并城规会提交新方案修订地盘的发展蓝图和房屋设计，放弃兴建一幢面积逾20万方尺「皇宫屋」，并增加项目发展规模，申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增1.9倍。
据城规会文件显示，项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，即位于邻近区内指标屋苑之一的加州花园及加州豪园。目前位于「其他指定用途」注明「综合发展包括湿地修复区」地带，申请改划为拟议屋宇、湿地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修订已核准的发展计画）。
每幢洋房面积1132尺

是次申请由盈邦企业公司提出，并拟议修订地盘的发展蓝图和房屋设计。项目地盘面积约223.25万方尺，住用部分以地积比约0.4倍发展，以兴建789幢楼高2至3层，另有1层地库的洋房，平均每幢洋房单位面积约1132方尺，涉及可建总楼面约89.01万方尺；估计住客人数约2210人。

另外，该项目亦提供有6幢非住用楼宇，包括4幢会所大楼及2幢机电设施。车位方面，共有1620个，包括1578个私家车车位、37个电单车车位，以及5个访客泊车位。

事实上，上述项目早于2015年获城规会批准兴建400幢洋房，其后于2020年亦获该会批建268幢洋房，包括1幢涉逾20万方尺的「皇宫屋」1号屋等，当时该巨无霸大宅一度是全港最大面积的洋房。而该项目亦于2021年3月以41.4635亿完成补地价程序，当时每方尺楼面补地价约4703元。
斥逾41亿完成补地价

换言之，是次新方案申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增521幢，增幅约1.9倍。

申请人指，是次修订关乎已核准的综合住宅发展部分发展蓝图，并不影响已完成的湿地修复区；而面对最近房屋需求上升趋势，以及地盘内现有岩土工程限制；而且经修订的总纲发展蓝图与过去核准的发展蓝图相似，拟议计画中大部分房屋，为2层的独立和半独立房屋，而邻近湿地修复区的单位面积较大，而地盘中央则设3层独立房屋。