地监局拟制订竞争行为指引

（星岛日报报道）近年新盘及二手楼佣金问题备受市场关注，地产代理监管局昨日总结去年工作时指出，明白市民关注佣金问题，目前局方无意设立有关划一标准佣金率，强调竞委会表明不能订立一个标准佣金率，收取佣金比率属商业行为，未来其中一个计画是制订有效竞争行为的相关指引。
地监局行政总裁韩婉萍表示，就楼盘佣金问题，明白市民关注，早前已约见四大代理行了解事件，惟详情未能透露；而局方与竞委会亦有紧密接触，指竞委会表明不能订立一个标准佣金率，收取佣金比率属市场商业行为，理应由地产代理与客户自行商讨收费。另外，亦涉及法律问题，局方无法及无意为业界设立任何划一标准佣金比率。她透露，未来其中一个计画是制订有效竞争行为的相关指引。

地产代理监管局主席萧泽宇补充，竞争法牵涉社会全部行业，地产代理亦不应该「有行规」，而且自由竞争可保障消费者权益，局方没有权力设立标准佣金比率。

近年不少港人走出去投资境外物业，连带投诉个案亦上升。萧泽宇指，去年该局开立62宗有关香港境外物业的投诉个案，当中61宗涉内地未建成非住宅发展项目，按年增加21宗或约五成。
境外物业投诉按年增5成

萧泽宇强调，境外物业问题复杂并涉及多个不同的持份者，规管地产代理不能够解决因发展商或其他持份者而产生的问题，而局方亦难以为销售境外物业的代理设定一套考试及培训制度，以保证他们具备不同司法管辖区的相关专业知识。就境外物业的问题，该局将推出新指引，在广告及提供物业资讯方面需提供更清晰详尽资料，指引具体内容仍在拟定中，希望今年内能发布，予业界跟从。
共273宗投诉年减18%

地监局共接获273宗投诉个案，较2021年的331宗，按年减少18%；当中涉及一手住宅物业的投诉个案共有30宗，比2021年减少44%。

主要3大类投诉当中，以「发出违规广告」类别所占比例最高，共有66宗。而不妥善地处理临时买卖合约或临时租约，则占52宗；就租金回报提供错误或具误导性的陈述，共有32宗。
去年撤销41个牌照

去年局方共巡查一手楼盘数目58次，其销售点980次、地产代理商铺729次，并就有关反洗钱/打击恐怖分子资金筹集的指引进行1203次抽查。另外，全年共抽查网上物业广告1393次，比2021年增加31%。在上述所有巡查及抽查期间，局方共发现116宗违规个案，比2021年减少29%，大部份涉及违规广告。该局在去年对416名持牌人或前持牌人采取制裁行动，包括暂时吊销14个牌照，及撤销41个牌照。