市建局西营盘项目明截标

（星岛日报报道）本港楼价持续回软，近月多幅地皮均以低价批出，最新于明日截标的市建局皇后大道西/贤居里发展项目，其估值下跌约15%，最新市场估值约12.5亿至14亿，每方尺估值约1.03万至1.15万。业界人士指，料会目前楼市仍受不利因素影响，料财团出价保守，预期可吸引10家财标入「执平货」。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，近月多幅地皮以低价批出，该项目估值对比9月估值下跌15%，在目前市况下，楼市受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守，估计可吸引约10家财团入标。

梁沛泓预料，该项目日后以发展小型单位为主，并需提供停车位。当中向皇后大道西一段可考虑兴建商铺，而商和住面积按招标文件内公式计算。但发展必须原地重置及提供社区设施如垃圾收集站、公厕、长者中心和休憩用地。
料发展小型单位为主

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。
估值12.5亿至14亿

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

上述项目位于皇后大道西129至151号（单数），邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分钟步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方尺24051元、向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方尺，可建总楼面约12.15万方尺。
设限尺条款

上述项目于9月底完成招收意向书程序，当时合共接获33份意向书，该局上月邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，并于明日（周四）截标。市建局当时指，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出该发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

据招标条款显示，成功取得该项目的发展商，须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，以为港岛中西区提供一个优质的生活环境。另外，现时的贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地将会作原地重置及融入在未来的发展项目内，其可用性亦会相应地提升。