会德丰黄光耀：明下半年楼价回升

（星岛日报报道）今年楼市先是受到疫情冲击，下半年则受到加息因素影响，令到楼市进一步向下调整。不过，会德丰地产表示，楼市调整幅度不算大，可见本港经济良好，相信楼市最坏情况已经过去，楼价有见底迹象，相信今年内楼市可以喘稳，待成交量逐步回升，楼价有望于明年下半年重拾升轨。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，下半年楼市调整较为显著，主要受到加息因素影响，然而本港银行体系资金依然充裕，即使美国联储局持续加息，但市场已了解到本港不会跟足美国的加息幅度，对加息的消息早已有心理准备，并且已经大为消化有关消息。由于有消息指出，美国加息的步伐及幅度有机会逐步放缓，相信加息因素对本港现时楼市而言，心理影响大于实际。此外，楼市在加息因素下，楼价已出现回调，两者互相抵销情况下，更有利买家入市。
楼价有见底迹象

黄光耀续称，楼价回落，其中一个原因是受到股市波动拖累，二手市场业主减价卖楼，令市场频现减价盘成交，亦有市民急于移民而减价放售单位，相信此类减价盘陆续被市场消化后，令减价盘源「买少见少」，楼价将会逐步稳定下来。

楼市今年连番受到不利消息影响，黄光耀表示，今年先有第5波疫情，其后出现加息，加上股市波动等多项负面因素打击，楼市出现调整，惟楼价调整幅度不算很大，反映本港经济基调良好。加息初期，对有意入市的买家心理影响较大，均采取暂缓入市策略，但楼价已调整至现水平，近期市场成交亦见增多，反映市场仍有充足的承接力，相信楼市最坏的情况已过去。

对于《施政报告》推出「专才退税」方案，黄光耀表示，措施主要吸引收入较高的专才入市，有助带动对中至高价物业成交，尤其是对中大型单位有帮助，从而再次启动换楼链，有助带动楼市气氛，惟措施实施只属初步阶段，相信待一段时间后，情况便会反映出来。
专才退税利好中高价楼

楼价在现水平下，黄光耀相信，楼价再大跌的机会很微，同时已有见底的象。随着政府放宽检疫措施，加上失业率已由高位回落至现时3.9%，相信各行各业可逐步复苏，经济活动将逐渐复常，预期楼市亦将回稳，料会出现「先量后价」，待市况稳定后，成交量回稳，甚至录得升幅后，楼价可望至明年下半年将重拾升轨。

新盘方面，黄光耀表示，发展商持货力较强，没有急切需要减价，近月多个新盘以「贴市价」推出，并取得不俗销情，可见市场刚性需求仍然存在，无需减价清货，而近期新盘市场亦出现不少大额成交，亦是买家加快入市的先兆。
期望年底销售金额突破100亿

今年楼市虽然受到不同因素打击，惟会德丰地产旗下新盘今年仍取得不俗销情，黄光耀表示，集团今年截至10月底，暂售出逾568伙，套现金额超过91亿，距离年底尚有个多月时间，期望至年底销售金额可突破100亿。

此外，黄光耀表示，一如过往，每年均有一定的新盘落成入伙，今年亦有多个项目落成交付，包括蓝田KOKO HILLS第1期及第2期KOKO RESERVE，共提供495伙，另外将军澳日出康城7期MONTARA系列项目及日出康城第9期MARINI系列项目，另外启德MONACO及GRAND MONACO亦有机会年内交付，合计8个项目超过3200伙。