观塘万年工厦录连环成交

（星岛日报报道）疫市下工厦仍然受捧，投资者趁势增持工厦，观塘万年工业大厦两个单位易手，涉资共4617万，平均尺价5800元，买家为伯恩光学创办人兼总裁杨建文及相关人士。

观塘万年工业大厦接近港铁站，受用家及投资者追捧，最新录2宗买卖，该厦13楼A室，建筑面积3750方尺，以2175万易手，平均尺价5800元，单位以分间形式出租，新买家料回报逾4厘；原业主于1991年以245万购入持货31年，帐面获利1930万，物业升值逾7.8倍。

平均尺价5800元

还有，该厦13楼C室，连一个车位，建筑面积3950方尺，以2442万易手，扣除价值约150万的车位，平均尺价5800元，现址为交吉。原业主于1993年以265万购入该单位，持货29年，帐面获利2177万，物业升值8.2倍。

邻近观塘港铁站

中原（工商铺）工商部高级区域营业董事刘重兴表示，上述为相连单位，买家为知名实业家，伯恩光学创办人兼总裁杨建文及相关人士，杨氏锺情该厦，连同新购入的上述2个单位，目前已持有该厦接近40%业权，万年工业大厦于巧明街116至118号，接近港铁站，位置就脚。

杨建文为观塘区内知名业主，大手持有区内多幢工厦，其中，他持有业发工业大厦97%业权，于今年4月获土地审裁处颁强拍卖令，及后持有该厦2个单位的新地，向土审提出上诉，最后遭驳回，该厦可进行强拍业发工厦第1期位于开源道77号，占地约2万尺，15层高，邻近观塘鳄鱼恤中心及apm等商厦，1978年落成，土地用途为商贸地带，今年4月曾获该处批出强拍令，底价为23.49亿，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约9788元。

持该厦接近40%业权

杨建文于区内，将有大规模的发展，去年向城规会申请，把业权已统一的业发工业大厦第2期，连同第1期和巧明街119号至121号年运工业大厦合并作商业发展，总占地约5万方尺，拟兴建一幢39层（另设5层地库）商厦，楼面面积约72万方尺，已于今年5月获城规会批准。