长实赵国雄：楼价不会大跌

（星岛日报报道）政府未有「撤辣」令很多市场人士大感失望，但长实执行董事赵国雄表示，本港楼市问题并非来自「辣招」，而是因为住宅供应不足，所以当供应逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又对本港楼市充满信心，认为本港经济稳定及供应不足，相信住宅楼价不会大跌。
赵国雄接受本报访问时表示，住宅供应不足情况下，政府很难「撤辣」，而且政府新班子上场之后，不适合贸贸然改变楼市政策。他又说，本港住宅楼市的问题，并非来自「辣招」，而是过去造地较少，导致供应不足，所以经过一段时间供应增加，政府可以慢慢「撤辣」。

对于政府放宽合资格海外专才居港满七年并成为香港永久居民后，其购入及仍持有的首个住宅物业，可申请退还已缴付的额外印花税，有意见认为年期应该缩短，赵国雄认为任何政策应跟随法例，如果优才不用七年可申请退税，对于需要等待七年的人士不公平。
对本港楼市充满信心

香港进入加息周期，有外资大行悲观预测，今、明两年住宅楼价或会累积下挫30%，赵国雄认为只有当本港经济十分差，很多市民失业及断供，市场涌现大量银主盘，楼价才会显著下跌，然而本港经济稳定及供应不足，相信住宅楼价不会大跌。

他又表示，如果港息显著上扬，市民即使节衣缩食依然未能负担供楼费用，届时交投或会减少，楼价亦会变得波动，但本港银行体系结馀充裕，不会跟足美国的加息幅度及速度。
楼市走势视乎经济

赵国雄又称，本港楼市走势主要视乎经济表现，如果经济持续向好，是否加息都不会有太大影响，又指现时80%至90%业主持有单位作自住用途，持有10多个单位的炒家已经绝迹，因此楼市风险比之前下降不少。

他续称，本港住宅供应不多，而且市民均希望自置物业，因此加息只会影响其他消费，例如减少外出用膳或到外地旅游，仍然希望保留资金上车，预期明年住宅楼价上落5%。

问及集团的推盘部署，他说年底前主要销售新盘馀货，包括屯门飞扬一期、沙田九肚名日．九肚山及长沙湾爱海颂尚馀的10多个单位。至于部署明年推售的新盘，包括港铁黄竹坑站第三期、油塘项目及屯门飞扬第二期。
料明年住宅楼价上落5%

赵国雄又指，近年集团审慎投地，因此推售的项目不多，年初至今售楼收益约260亿，主要来自港岛半山波老道豪宅项目。值得留意的是，一些海外项目销情理想，例如位于新加坡传统豪宅地段第10邮区的永久地契住宅项目PERFECT TEN，已售出约70%单位，并且获得多个奖项。

他又透露，明日截标的葵涌荔岗街住宅用地，集团有兴趣参与竞投。资料显示，该地皮面积约4.17万方尺，作私人住宅用途，可建总楼面约25.06万方尺，业界因应最新市况调低其估值约15%，最新估值约12亿至20亿，每方尺估值约4900至8000元。