湾仔菲林明道地铺1600万售

（星岛日报报道）疫市以来多番录铺位损手的湾仔区，最新录一宗蚀让成交，区内菲林明道一个银主盘地铺，以1600万易手，平均尺价7.86万，物业于9年间贬值高达52%。
上址为菲林明道7号好发商业大厦地下G4（3）号铺，连入则阁2及3号，地铺建筑面积约201方尺，入则阁约407方尺，成交价约1600万，平均尺价7.86万（不计入则阁），现址为找换店。
平均尺价7.86万

据了解，原业主于2013年2月铺市高峰期，以3350万购入铺位，及后以铺位抵押借贷，终沦为银主盘，物业于9年间，帐面蚀让1750万，幅度52%。

该铺再对上业主于2009年12月以1528万买入，最新成交价重返金融海啸时水平。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，该地铺门阔约10尺，铺深约20尺，胜在银码细，位置人流旺，惟人流急速，路过的行人众多，地铺面积细，阁楼不值钱，该铺位最佳出路是做小食店，惟未知水电来去水配套是足够。
物业属银主盘

他又说，湾仔区内曾录得大幅蚀让的铺位，以他记录所得，是「史上最甘蚀让」。湾仔骆克道271号揭阳大厦地下8号铺，向史钊域道，实用面积约20尺，2019年8月以398万卖出。上手业主于2013年1月以910万买入，蚀幅56%，租客景泰物业，月租8500元，回报约2.5厘。旁边7号铺，于2012年7月以1330万买入，2019年8月以950万成交，亏损幅度29%。
最佳出路做小食店

李根兴又表示，湾仔是港岛最多铺位蚀让的地方，其次是九龙佐敦区，两个地方都有共通点，最有实力的买家，在自由行最疯癫时的2012至2014年，港岛区首选铜锣湾及中环，九龙首选尖沙嘴及旺角，只有实力较弱的新手，或者资金不足的买家，才买入湾仔及佐敦，由于实力较弱，自然容易蚀让沽货，甚至变银主盘。

相反，铜锣湾及中环近年极少蚀让，不是因为铺价无跌，而是实力业主不愿意蚀让沽售，铜锣湾虽是铺市重灾区，铺位租金大跌，近年亦只有礼顿道的一个地铺蚀让。