长实46亿「低捞」屯门限尺地

（星岛日报报道）在一连串利淡因素下，今年初曾流标的屯门大榄限尺地，上周重推并吸引五家财团入标，招标结果昨揭盅，由长实以逾四十六亿力压其馀四财团得手，每方尺楼面地价约三千五百二十二元，地价重返约六年前水平。业界人士指，发展商趁楼市低迷之际，以低价成功捞底。
每尺3522元 地价重返6年前

上月底长实以二百零七亿六千六百万沽出中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD一篮子物业后，相隔不足两周随即购入地皮，地政总署公布，屯门大榄限尺地由长实以四十六亿一百万元夺标，每方尺楼面地价约三千五百二十二元，低于市场估值的四十八亿至六十五亿，即每尺估值约三千七百至五千元，低估值下限价逾百分之四点八，是次批的地价更是重返约六年前水平，二○一六年六月同区屯门市地段第五二三号住宅地以逾九亿八千一百多万批出，当时每方尺楼面地价约三千三百四十三元。
赵国雄：投资额逾130亿

长实董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对香港地产市道前景极具信心，由于地皮面积偌大，建筑上有一度难度，且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，投资总额预计超过一百三十亿。

赵国雄认为，该区的交通网络和社区配套，会随着邻近项目陆续落成及北部都会区的发展而变得更完善；集团对于今次投得屯门青山公路大榄段地皮十分兴奋。

上述「限尺地」位于屯门青山公路——大榄段的屯门市地段第五六一号，邻近屯门公路，位于私楼琨仑以东；地皮面积约三十六万二千九百方尺，涉及可建总楼面约一百三十万六千四百万方尺，预计提供二千零二十伙；是政府为回应市民「住大啲」的诉求、首幅加入最低单位面积二百八十方尺限制的卖地表地皮。

该用地曾于今年四月首次推出时接获五份标书，当时因标书金额未达政府就该用地所定的底价而流标收场。事隔不足半年，政府「原汁原味」重推该地皮，除建筑最后完成期限改为二○二八年年中，其他条款不变，相隔约半年终于在昨日成功批出；除中标的长实外，其馀入标财团包括新地、恒基、信和及佳明。
低市场估值下限价逾4.8%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，是次地皮面积较大，剪裁难度高，而且该区交通目前尚待改善当中，认为是次地价低于市场预期。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，地价低于市场预期下限，认为在没有更改卖地条款下，政府在不足半年重推今次项目并成功售出，可见政府出售土地的决心。