屋苑连环录低价成交个案

2022-09-28 00:00

美孚新邨2房户590万沽,创同类单位成交价5年新低。
美孚新邨2房户590万沽,创同类单位成交价5年新低。

(星岛日报报道)本港银行加息及细价新盘抢客,整体二手市场以低价成交主导,部分个案的成交价,更是时光倒流5至6年前。综合代理资料显示,荔枝角美孚新邨2房户成交价跌穿600万关,近日有单位以590万易手,低市价约3%,成交价创同类单位5年新低,重返2017年水平;鰂鱼涌康怡花园一个2房户,累积减价约11.76%,以600万售出,成交价创6年新低。
中原副分区营业经理冯健平表示,美孚新邨6期兰秀道25号中层C室,面积509方尺,两房间隔,去年开价738万,原业主本欲善价而沽,可惜乏人问津,近日减价至640万,随即获多组买家洽购,最终获一对外区年轻夫妇斥资590万承接,尺价约11591元,低市价约3%,成交价创屋苑同类型单位5年新低。
美孚2房户失守600万关

中原首席分区经理杨文杰表示,康怡花园D座中低层11室,面积509方尺,2房间隔,原本叫价680万,放盘数日后已经减价至630万,最后以600万易手,尺价11788元,成交价较两星期前一宗2房户成交再低85万,创6年新低。据了解,原业主于2009年3月以268万购入上述物业,持货13年转售,帐面获利332万。

与此同时,长沙湾升悦居尺价跌穿1.7万关,最新报16692元,与今年2月每尺18361元比较,累积下跌约9%。中原副区域营业经理许永生表示,该屋苑6座高层D室,面积492方尺,两房间隔,今年2月叫价998万,之后累积减价138万,最终以860万售出,尺价17480元,低市价约9%。
玖珑山7年帐蚀463.4万

除低价成交之外,部分急售业主不惜蚀让离场。美联区域营业董事刘卓豪表示,将军澳MALIBU 1A座高层C室,面积453方尺,连197方尺天台,3房1套间隔,去年12月放盘叫价1200万,最后减价约28.8%,以855万售出,尺价约18874元,低市价约4%。原业主于2018年6月以925万购入上述单位,持货4年转售,帐面蚀让70万。
MALIBU蚀70万沽

美联营业经理张铭新表示,沙田九肚玖珑山录得本月首宗成交,屋苑2座中层B室,面积952方尺,3房1套连工人套房间隔,原业主对后市缺乏信心,2019年开始以1500万放售该单位,及后多次调低叫价至1250万,终获外区家庭客议价至1150万承接,尺价约12080元,低市价约6%。据了解,原业主于2015年9月以约1613.4万,一手购入上述单位,是次转手幅面蚀让463.4万。

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