中山新盘上月录1112宗升14%

（星岛日报报道）中山楼市在政府于5月起推出一系列推动内需的政策，将6月的新盘成交量推至今年高位，惟后劲不足，其后都未有大政策出台继续支持，导致市况近月回复平静，上月新盘成交量录1112宗，按月升14.6%；至于二手市场成交量录2716宗，按月下跌19%。有业内人士指出，当地多个楼盘积极宣传开盘，有助带动市场气氛，料未来数月成交量有上升趋势，惟因选取减价吸客的策略，成交价将继续受压。
康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，8月全市住宅成交3828伙，对比7月的成交量4325伙，按月下跌约11.5%。惟其中8月一手住宅成交1112套，对比7月的970伙录按月上升约14.6%。而8月一手住宅平均每方米人民币15016元，折合每方尺约港币1537元，至于7月平均每方米人民币14183元，折合每方尺约港币1451元，对比下按月增加逾5.8%。
二手交投按月跌19%

谢天洛预料，主要由于购房消费券活动重启，购房最高可获3万消费券，带动市民入市意欲。此外，房贷利率年内第三次下调，中山银行首套房利率已普遍执行4.1%，有多个楼盘积极宣传开盘，带动市场有轻微上升。

至于当地的二手市场，8月二手成交量报2716宗，对比7月的成交量3355宗大跌约19%，而8月的二手成交平均每方米人民币13329元，折合每方尺约港币1364元，7月二手成交平均每方米人民币12452元，折合每方尺约港币1274元，录得约7%升幅。谢天洛指出，随外地客减少，成交量进一步回落，全市成交量进一步下滑。展望随政策和利率优惠二手住宅成交量有上升空间。

他认为，8月都市圈规划出台，支持珠中江建地铁，跨区域服务共享示范区等，中山再迎发展新机遇，于楼市也是大利好。3个新盘已备案，10个新盘有新房源。城市旧改加快了进程陆续有新消息出现，令市民对中山市的前景更明朗和有信心，未来1至2个月内成交量有望提升。
港买家持观望态度

谢天洛另指，最近港人查询中山楼盘未有明显增加，大部分是自住为主，比例是7比3，回报率约2.25厘。惟由于通关迟迟未能落实，大部分港人仍然抱观望，如能通关有望大幅刺激成交量。

港人通常购买西区、石岐及中山南部的一手住宅，价钱每方米约由10000至18000元人民币左右，折合每方尺约港币1018至1833元，相比去年楼价回落约7%，由于大环境影响，各发展商降低了销售价格。中山中长期发展陆续进展，交通也陆续完善，随着深中通道的来临将会有一波升值幅度。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基就表示，受制于先前传出关于内房财政的负面消息，现在的准买家对楼市仍有一些信心不足，入市的意欲仍处于低位，预期还需要一些时间重新增长，才能看到楼市恢复过来。

而未来数月发展商可能会推出优惠吸客，当地一手住宅市场都是以价换量为主，故成交价短期内仍有一定的下行空间，而成交量就有望回升。中山于9月内未见有楼市大招协助推动市况，买房政策定格在5月的新政。取消限购之后，网签成交有所回暖，但是后劲不足。中山楼市已经进入买方市场，近期内不太可能涨价。
料一手价跌量升

二手市场方面，刘华基预计，主要还是因为政策的转向，愈来愈多买家对新盘释出兴趣，或者选择沽出手头二手单位套现去入市购买新盘，毕竟新盘单位价格更低，政策也会更为倾向新盘市场，二手市场受到挤压。

刘华基另指，最近香港人查询当地楼盘情况及态度不算踊跃，相比如珠海等其馀一些大湾区区域要少。尽管最近通关稍有起色，惟未见有明显刺激港人查询及购买当地楼意欲，查询当地楼盘的个案仍然处于低水平。