屋苑录低价蚀让成交个案

（星岛日报报道）政府放宽入境检疫限制及金管局放宽按揭压测，暂未能扭转二手楼市弱势，市场连录多宗低价或蚀让成交，同时不少长情业主止赚离场。综合代理资料显示，将军澳都会駅一个高层单位，累减270万后以850万易手，原业主持货4年帐面蚀让50万。元朗尚悦岭一个2房户，新近以530万沽出，虽然原业主帐面蚀让约20万，但为屋苑最大额蚀让个案。

中原高级分区营业董事柯勇表示，将军澳都会駅1座高层C室，面积629方尺，3房1套间隔，原叫价1120万放售，之后累减270万或约24%，以850万易手，尺价约13514元，低市价约5%。

尚悦岭减30万沽

据了解，原业主于2019年7月以900万购入上述单位，持货4年转售，帐面蚀让50万。

美联联席区域经理张玮津表示，元朗尚悦岭1座低层C室，面积370方尺，2房间隔，原业主长期不在香港工作，购入单位未曾入住，因此决定放售物业减磅，原开价560万，减价30万以530万售出，尺价约14324元，属市价水平。据了解，原业主于2019年3月以550.2万购入单位，持货逾3年帐面蚀让20.2万，屋苑累积录得2宗蚀让个案，本宗蚀让金额最大。

此外，多个屋苑录得新低价成交。美联市务经理 （销售） 郑嘉邦表示，荃湾环宇海湾7座低层E室，面积498方尺，2房间隔，原业主因为移民卖楼，去年12月以870万放售，买卖双方多次议价后，累减180万以690万售价，尺价约13855元，低市价约8%，创近两年同类成交价新低。

将中663万售同类新低

美联区域营业董事刘卓豪表示，将军澳中心9座高层G室，面积437方尺，2房间隔，上月放盘叫价790万，议价后减价127万以663万售出，尺价约15172元，低市价约6%，对比两个月前已跌价约15%，创今年屋苑同类成交价新低。

北角建基大厦低市价15%沽

世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示，北角建基大厦高层A室，面积353方尺，2房间隔，原叫价588万，之后累减82万，以506万售出，尺价约14334元，低市价约15%，成交价创屋苑2016年至今6年新低。

康怡花园815万获承接

另边厢，长情业主继续止赚离场，世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，小西湾蓝湾半岛3座高层F室，面积455方尺，2房间隔，以810万售出，尺价约17802元，低市价约3%。据了解，原业主早于2001年7月以237万一手购入单位，持货21年帐面获利573万。

中原资深分区营业经理张略欣透露，鰂鱼涌康怡花园D座中层5室，面积596方尺，3房间隔，新婚夫妇以815万承接，尺价13674元，低市价约15%。

据了解，原业主于1997年4月以533万买入，持货25年帐面获利282万。