九龙湾三湘全层3.88亿易手

（星岛日报报道）今年以来工厦受捧，九龙湾三湘九龙湾货运中心全层，以约3.88亿成交，平均尺价约5567元，新买家为澳洲基金嘉民亚洲相关人士，原业主大鸿辉持有，持货8年升值74%。

九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心1楼全层，另连车位，面积约6.97万方尺，以成交价约3.88亿计算，平均尺价约5567元（未计车位在内），新买家为澳洲基金嘉民亚洲，物业以卖公司形式易手，新买家得以节省厘印费，该物业目前尺租介20至25元，月收逾156万，回报逾4.8厘，原业主为大鸿辉于2014年以2.23亿购入物业，持货8年帐面获利1.65亿，物业升值74%。

新买家为澳洲基金嘉民亚洲，对上一次为今年1月，该基金斥资3.68亿购入该厦6楼全层连8个车位，面积约6.97万方尺，过去两年，该基金多次增持该厦单位，还包括2楼及7楼单位，连同是次入市，合共斥资近13亿增持该厦楼面，作为长投资。

嘉民亚洲相关人士承接

三湘九龙湾货运中心于1982年入伙，楼高10层，大厦内部设有旋转车道，可供大型货柜车上落，车路亦可直接通往大业街，物业邻近德福广场一带，距离港铁九龙湾站约15分钟步程。

该厦货仓楼底高约16.5尺，每尺可承重300磅，大厦设有24小时运作专用平台，载货电梯可直达每层单位，方便租客上落，故大厦多被用作分销中心或物流货仓等。

连约回报4.8厘

今年8月，该基金斥资3.8亿，向邓成波家族购入葵涌健康街15至23号泉基工业大厦一篮子物业，包括2楼B室，4至6楼、8至14楼连天台，以及12个车位，总楼面约16.8万方尺，占大厦72.53%业权，成交尺价约2262元。

嘉民集团近年表现积极，除了大手增持物流中心及工厦，并热衷于投放资源于数据中心，早前该集团公布，旗下荃湾中央纱厂旧址重建已落成，作为本港最大型数据中心，由4座大厦组成，总楼面达160万方尺，预租率约87%，当中两座大厦已落成，租户为嘉民集团于全球主要数据中心及科技客户，馀下两座仍在发展阶段，预计于2024年完工。