佛山新盘上月录5666宗跌6%

（星岛日报报道）佛山月前放宽限购，惟对推动楼市的效果不明显，因市民的入市信心受烂尾楼等相关一系列事件打击。8月新盘成交量报5666宗，按月跌6%，二手成交量就按月大跌逾27%，至8月所得的4428宗。业界人士表示，踏入9月，市况有稍微改善，唯不少准买家仍然保持观望，入市信心仍有待回复。期待市况进一步稳定后，政府推出新措施协助楼市，配合发展商的减价促销手段，令新盘市场成交价量一同回升。
利嘉阁董事王保衡表示，佛山当地8月一手住宅成交量5666宗，7月一手住宅成交量6034宗，按月下跌约6%，而8月一手住宅平均价每方米21000元人民币，折合每方尺约港币2193元，对比7月的一手住宅平均价，报每方米约19997元，折合每方尺约港币2090元，录得约5%的按月升幅。
楼价料跌10%至15%后持平

王保衡预期，救市方案出台，加上一手发展商为求去货，配合做出减价，预计成交量有增加的潜力，但亦需要视乎政策的力度，另主张楼价将再下跌约10%至15%后持平。始终「烂尾楼」事件至今仍然一定程度影响内地买家，甚至港人买家的入市信心。预期二十大前楼市会较为观望，继续等待政策出台，以及解救内房烂尾楼风险。

佛山的二手市场方面，8月二手住宅成交量4428宗，对比7月二手成交量6125宗大幅下跌约27.7%。而8月二手住宅平均价每方米14705元人民币，折合每方尺约港币1536元，7月二手住宅则平均每方米14893元人民币，折合每方尺约港币1555元，按月轻微下跌约1.3%，反映市民对入市的信心依然不足。对于未来数月当地二手住宅市场，王保衡期待政府落实救市方案出台，以刺激成交量，令二手成交价受到支持。惟他预期走势将受制一手订价，因一众发展商有机会去配合政策出台，同步提供更多优惠，以低价抢攻增加成交量，故不少准买家会被一手新盘所吸引。
港买家持观望态度

王保衡续指，暂时港人对于在佛山置业的态度以观望为主，等待内房危机明朗及政府救市方案落实出台。查询数量未有明显增长，而佛山查询者以自用为主，占9成以上，一般是有亲友于当地附近居住或有意居住。预计正式通关有助增加睇楼量，让准买家亲身到当地视察楼盘的情况。近期以现楼项目会比较受欢迎，成交量要视乎价格及政策。

CK创大地产执行董事黎谊表示，佛山近期楼市走势不甚明朗，主要受到疫情影响，楼市成交表现对比今年年中大约5月的时候有所转差，惟现时楼市情况仍不算十分严峻。

其实当地楼价较明显的增长出现于去年，有新盘项目成交价每平方曾突破30000元人民币水平，折合港币每方尺约3130元。今年受不同因素影响，楼价一直受压，普遍回落至每方米「2字头」。今年楼市政策虽然有所调整，如放宽限购，惟对整体楼市的效果不大。黎谊估计，不少准买家见楼价从去年高位回落，下跌的势头持续，认为楼价仍未见底，故以观望态度对待，先搁置入市的步伐，未到需要出手入市的时机。

由于各界积极强化「广佛同城」的概念，对比大湾区其他不少区域，当地发展前景实在会睇高一綫。人口亦相比部分大湾区地方要多，相信在不稳定因素逐渐明朗后，配合外地人才继续流入，当地楼价有望再次攀升。

二手楼市方面，黎谊表示，9月准买家入市的意欲其实有所增长，主要因为有部分业主长远睇淡楼市发展，心态比较弱，选择提供较大减价空间放盘，对准买家具有不俗吸引力。其中一些高端小区开始出现追落后的情况，唯一些偏远地区的楼价压力依然相对较大。始终外地买家与其买偏远地区的单位，可能不如考虑其他如中山、江门等性价比较高的地区。

黎谊续指，现时港人其实见到心仪单位价钱有合理减价，都会考虑入市。普遍比较锺情铁路配套比较便利的楼盘，又或者方便往来广州及香港等地的项目。惟近期真正入市的以投资者比较多，长远看好升值潜力，部分买家甚至对商业物业都会有兴趣。事实上当地公寓的出租率理想，故吸引不少客人选择投资公寓。