恒基底价12亿取土瓜湾旧楼

2022-09-21 00:00

恒基以底价12.134亿,统一土瓜湾道68A至70C号旧楼业权,每尺楼面地价约11667元。
恒基以底价12.134亿,统一土瓜湾道68A至70C号旧楼业权,每尺楼面地价约11667元。

(星岛日报报道)受惠港铁屯马綫通车效应,土瓜湾区内旧楼陆续获收购重建,其中土瓜湾道68A至70C号旧楼昨日进行强拍,由恒基以底价12.134亿统一业权,以可建楼面约10.4万方尺计算,每尺楼面地价约11667元。恒基执行董事表示,预计日后将主力提供中小型单位。
黄浩明表示,集团在土瓜湾有两大主要项目,除是次强拍的项目外,还有市建局土瓜湾庇利街/荣光街重建项目。他又说,集团在土瓜湾道、下乡道及落山道一带地段,合共有4个发展项目,目前已收购3幅地皮,地盘面积合共约32220方尺,馀下1幅未完成收购地皮,地盘面积约1万方尺,当4个项目完成收购,将考虑共同重建发展,亦有机会因为发展时间不同,分为两个项目。
每尺楼面地价11667元

他续指,市面上5至6层高旧楼买少见少,馀下旧楼通常9至10层高,重建后新增楼面不太多,而且加息令发展商成本增加,要小业主满意收购价的同时,发展商又「计到数」相当不易,重建日益艰难,故希望政府能够降低强拍门槛,由现时80%降至约70%,作为一般标准,强调不应该「一刀切」,门槛应灵活变动,特定旧楼如附近曾发生火灾等,作为所谓「行动区」,区内旧楼强拍门槛可以酌情考虑更低。
倡政府灵活处理强拍门槛

至于息口走势,黄浩明认为置业人士早于半年前已有充足心理准备面对加息,相信息口短期变化,对买楼长期投资不会造成太大影响,楼价维持平稳。

土瓜湾道68A至70C号现为一幢9层高商住旧楼,地下为商铺,楼上为住宅楼层,部分交吉,部分连分租约、租约及准用书,设8条公共楼梯。该旧楼早于1960年落成入伙,至今楼龄约62年,地盘面积约12290方尺,包括941.31方尺的通行权,现划为「住宅(甲类)」,以最高地积比率9倍计算,涉及可建楼面约10.4万方尺。

资料显示,恒基于土瓜湾道、下乡道,以及落山道一带有4个收购项目,已完成并购的有3个,分别为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号,若撇除上述已成功并购及是次强拍取得的项目,集团于毗邻仍有1个项目待批强拍令,意味整个重建区版图已近乎完成。

据恒基年报显示,上述4个项目合并后总地盘面积增至4.25万方尺,料重建后自占商住总楼面约37.44万方尺。

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