新盘待售7800伙半年升逾倍

（星岛日报报道）近月发展商旗下新盘申请售楼纸步伐加快，地政总署批出预售的进度，亦较早前疫情爆发时提速，现时已批预售但仍未推售单位，累积合计逾7800伙，较半年前仅约3000伙，大增逾1.6倍。待批单位涉及中大型单位比例较多，其中位于启德新发展区，共有4项目批预售但仍有待推售，涉近3000伙，为各区中最多。
本报追踪已批售楼纸但未推售的项目，今年2月至3月期间，约有3000伙，经过约半年时间，随疫情缓和下，地政总署批出售楼纸的步伐亦加快，现时已批出但未推售的伙数已大幅增加至逾7800伙，半年间大升1.6倍。

启德新发展区近月连环批出多个项目售楼纸，其中会德丰地产、恒基、新世界及帝国集团合作发展位于承丰道23号的MIAMI QUAY，两期项目一次过批出预售，共涉及1219伙，发展商正积极部署推出第1期项目MIAMI QUAY I，共提供648伙。另外嘉华国际与会德丰地产、中国海外合作发展位于承丰道19号项目第1期亦于上月批出预售，提供1017伙，为现时唯一逾千伙的单一项目；连同早前获批预售，由恒基发展的沐泰街8号项目，提供756伙，4个项目共提供近3000伙，占整体接近40%。
涉近3000伙最多

新地今年6月推售大埔白石角Silicon Hill第1期项目，并取得理想销情，期后第2期及第3期项目，分别提供607及688伙，亦获于5月及6月期间获批出预售，合共1295伙，为启德区以外较多单位可即时推售的地区。

同由新地发展，位于元朗The YOHO Hub发展项目第C期，共提供939伙，项目于今年4月份批出售楼纸，惟鉴于The YOHO Hub第B期发展项目于去年底起推售，相信第C期距离推售时间仍有一段日子；同一情况的还有长实与新地合作发展的屯门飞扬，项目分两期发展，共提供800伙，早前已推售第1期项目，故第2期项目共400伙仍有待推出发售。

由信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰，分三期发展，合共提供1880伙，同样获地政总署于6月份一口气批出预售，发展商旋即于6月底起展开销售程序，并已推出首两期项目，第3期凯柏峰III则有待推售，项目提供644伙。

此外亦不乏单幢项目，香港小轮与市建局合作的长沙湾映岸，以及信和与市建局合作发展的中环ONE CENTRAL PLACE，分别提供262伙及121伙，两盘已上载楼书，惟至今仍未有任何销售部署。
料逾千万成交将增加

现时获批预售但尚未推出的项目，以提供中大型单位为主，有别于近日力吸上车客的屯门及粉岭焦点盘，由于不少位处市区，料楼价相对较高，相信以具实力的上车客及换楼人士为主要目标买家。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近月推售的屯门及粉岭项目，楼价仅数百万，主力吸纳上车客，未来全新项目焦点将重返市区，料提供中大型单位，楼价亦会较高，相信以提供中上价位单位为主，料逾千万成交将增加，惟近期本港即将面临加息及疫情等因素，买家入市信心仍受到一定程度的影响，相信市区新盘首批定价亦须跟随大市，以吸引价推售才能引起市场注意，事实上，布少明表示，市场购买力仍然充裕，惟整体楼市气氛欠佳，楼盘定价要有吸引力才能驱动买家入市信心，相信未来推售的多个市区新盘，首批会有一定吸引力。