强拍申请估值逾百亿2年新高

（星岛日报报道）近月楼市回软，财团并购旧楼申请强拍步伐明显加快；据土地审裁处资料，今年迄今接获16宗强拍申请个案，已追平去年全年16宗个案；而今年期内涉及物业总市场估值约114.42亿，创近2年新高纪录。
近年住宅土地供应渐减少，不少发展商加快旧楼并购步伐，藉以增加土地储备；据土地审裁处资料，今年迄今接获16宗强拍申请个案，已追平去年全年16宗个案；今年期内涉及物业总市场估值约114.42亿，创近2年新高纪录，而去年全年的物业总市场估值约37.7亿。
总估值共涉逾114亿

上述强拍申请个案市场估值金额介乎约1540万至45.05亿，当中有3宗是逾10亿个案，估值最高为今年5月底、由新世界申请强拍的铜锣湾波斯富街一系列旧楼群，当时市场估值约45.05亿，若单以强拍申请金额计属历来银码新高纪录，更打破2018年同样由该公司申请强拍的北角皇都戏院大厦、当时强拍申请时市场估值约31.17亿的旧纪录，并多出44.5%。

资料显示，上述旧楼群横跨波斯富街、利园山道及罗素街等街道，共涉3个地盘，新世界持有80.09%至90.32%业权。该项目坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方尺，若以地积比率15倍重建发展，预料可建一个总楼面达29.75万方尺的商业项目。

而今年迄今录16宗强拍申请，当中有4宗申请于第1季度录得，政府于4月公布放宽社交距离措施后，第2季强拍申请个案随即急升，次季共录9宗强拍申请个案，是目前暂时最多申请的季度，至于今季则暂录3宗申请。

若以区域划分，有9宗来自港岛区，其中鸭脷洲占4宗以单一地区计占最多，湾仔亦有2宗，而黄竹坑、铜锣湾及鰂鱼涌则各有1宗；九龙区亦有6宗，来自尖沙嘴、佐敦、观塘及油塘等地；馀下1宗则来自葵涌区。
港岛共占9宗

而今年提出申请的已知财团，不乏本港大型发展商，如会德丰地产、太古地产、新世界等，亦有中小型发展商亦涉足该市场，如宏安地产、永伦集团及有关人士、乐风集团等；而内房方面仅有万科香港。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，今年楼市依然反覆向下，除4月差估署楼价指数录得上升外，其馀时间都是录得跌幅，加上美国加息持续，令楼市倍添压力，有不少旧楼业主叫价明显软化，吸引财团加快收购；另一方面，发展商并不会因楼市下跌而暂缓并购步伐，反而会加快收购，以集齐8成业权或以上，藉以申请强拍，均令今年首8个月强拍申请个案较去年增加。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，近年市区土地供应短缺，今年至今强拍宗数已追平去年全年纪录。另外，零售业为疫情下的重灾区，旺区的商铺业主愿减价出售，亦令财团易于收购商铺物业。