核心区铺租下半年料升5%
2022-08-15 00:00
(星岛日报报道)政府早前放宽入境检疫措施,为市场释出正面讯息,沉寂多时核心区铺市有望「翻身」。高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪接受本报访问时指,随核心区铺租高位大幅回落,投资者摩拳擦掌、部署于下半年趁低吸纳,加上政府推出「3+4」检疫方案,对珠宝钟表及奢侈品等带来刺激作用,料下半年核心区铺租有力谷底反弹,回升幅度约5%。
投资者部署趁低吸纳
他亦指出,近期铺市频录瞩目买卖,尖沙嘴栢丽购物大道「珠宝段」巨铺以约6300万易手,尺价低至3.09万,市场哗然,反映在疫市下,黄金地段竟然跑输二綫地段。
放宽检疫利好奢侈品零售
政府早前公布抵港人士检疫安排,酒店检疫期由7天改为「3+4」方案,即3天酒店检疫及4天居家医学监察。翟聪认为,疫情下本港与外地几乎完全封闭,向内地及海外通关均遥遥无期,就政府放宽入境检疫,中长綫而言,对本港带来一个正面帮助,外国机构来港成本减轻,中长綫对铺市有很大帮助,料带动访港人数增加,对珠宝钟表、奢侈品及特色餐饮业带来利好作用,预期核心区铺位租售价谷底反弹,下半年回升约5%。
近期美国联储局连番加息,翟聪回应,美国加息步伐较预期进取,令投资者投资成本(Cost Of Capital)增加,要求租金回报随之上升,然而,他对下半年市况仍感乐观,因加息一事为市场预期,加上本港市场资金充裕,通胀率远低于美国,料本港银行未必全面跟随加息步伐;他预期,当息口持续上扬,部分借货比率较高的业主需债务重组,令下半年银主盘供应增加,推动交投,预期下半年成交金额较上半年升约3至4成,全年成交金额达约700亿。
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