屋苑估值按月升0.47%至5.77%

（星岛日报报道）香港本月疫情持续稳定，市场憧憬短期内通关，整体市况升温，各区指标屋苑成交价继续由市价及高市价主导，更不时录得新高成交，银行亦相应调高部分屋苑估值，按月升幅达0.47%至5.77%，以受惠新按保措施中价楼表现较突出。业界人士反映，银行估价暂主要反映5月前半成交状况，持续处于升轨，受惠防疫措施进一步放宽，预期整体屋苑未来将继续呈价量齐升趋势。
本港疫情持续稳定，焦点盘陆续登场，带动整体市场气氛，部分屋苑业主议价空间渐收窄，甚至出现高价成交。银行见状开始调高部分屋苑的估价，本报追踪二十大指标屋苑最新银行估价，当中有九个屋苑估价按月上升，升幅约0.47%至5.77%，并以老牌中价蓝筹屋苑为主，地区分布平均。
荃湾中心最新估价495万

各屋苑中，以荃湾中心按月估价升幅最大，屋苑1座广州楼高层A室，面积377方尺，上月估价468万，最新估价报495万，按月升约5.77%。

鰂鱼涌太古城紧随其后，屋苑美菊阁中层B室，面积1021方尺，上月银行估价报2395万，近日升至2469万，升幅约3.09%。第三位同样由鰂鱼涌区屋苑包揽，康怡花园E座高层4室，面积596方尺，最新估价为1057万，相较上月的1026万升约3.02%。
太古城升约3.02%

另一边厢，只有4个屋苑估价下跌，占整体两成，跌幅约0.31%至1.97%，此外，有7个屋苑估价与上月相同，占整体三成半。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，随疫情缓和楼价持续向上，反映于银行估价，本月初政府进一步放宽防疫措施，带动睇楼活动及二手市况，若第六波疫情未有出现，加上对外通关有时间表，相信未来二手市场交投与楼价水平会继续逐步回暖，预料整体屋苑估价于下月将维持升轨。
未来续价量齐升

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，估价上升屋苑普遍受惠「茂波Plan」，令过往表现落后中价屋苑现时表现反而比上车盘更突出，例如鰂鱼涌太古城、康怡花园、红磡黄埔花园及北角城市花园，近期二手交投及成交价水平均有上升趋势，其中大部分均为逾1000万成交。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，近期市场利好消息增加，疫情稳定下经济活动全面复苏，市场憧憬政府短期内公布通关详情，内地资金重临本港楼市，因此预期屋苑普遍估价将会继续向好，同时对第二季楼市感相当乐观，估计楼价季内将升5%。