佛山新盘本季成交暂录1.35万伙

（星岛日报报道）佛山疫情反覆，楼市观望气氛浓厚，加上广州早前封城封区控制疫情，以致来自广州的投资客大减，发展商暂缓推盘，一手市场以消化货尾为主，4月份佛山一手成交量录约4285伙，按月跌35%，楼价则维持平稳。业界表示，本季暂录约1.35万宗成交，在疫情影响下，全季成交将出现萎缩，将期望第三季疫情好转，加上政府持续松绑，释出利好消息，下半年佛山楼市有望回暖，而目前港人仍期待通关后再部署入市。
利嘉阁董事王保衡称，佛山疫情反覆，买家入市意欲大减，一手市场近月以消化货尾为主。据佛山住建局数据，4月份佛山录约4285伙一手住宅成交，平均成交价约每平方米17055元人民币（折合尺价约1834港元）。上月成交量对比3月份6591宗大跌35%，但由于发展商暂时未有太大跑业绩压力，加上即使减价亦无助销情，故未见大幅减价促销，因此4月份成交价与3月份每平方米16924元人民币（折合尺价约1820港元）水平相若。
港投资客持观望态度

回顾首季佛山楼市，一手住宅季内共录16536伙成交，较去年第四季的23449伙，锐挫29.5%，而首季新盘楼价则维持平稳。王保衡指，首季受经济环境及疫情影响，佛山一手成交量处于近年低位，展望第二季继续因疫情反覆令发展商延后开盘计画，新盘以货尾主导大市，将令成交量持续萎缩。加上佛山一手市场一直倚靠广佛同城概念吸引广州投资者支撑，而近日广州疫情反覆，亦令投资客绝佛山一手市场。期望第三季疫情好转及政府推出刺激楼市政策，有望带动交投上升。

王保衡续指，疫下佛山二手主要靠当地用家支持，刚性需求带动交投。4月份佛山共录3475伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米13743元人民币（折合尺价约1478港元）；对比3月份的3459伙成交、均价平方米13949元人民币（折合尺价约1500港元），二手成交量价连续两个月水平相若，尤其成交量由2月份1804伙急增近一倍至近3500伙水平。回顾首季，佛山共录8281伙二手住宅成交，比去年第四季的9162伙，减少881伙，而首季二手楼价则维持平稳。首季二手成交量亦是低位徘徊，主因经济受近日广东疫情影响，现时主要由用家主导大市，成交价持平，反映市场未有恐慌性抛售，楼价亦继续横行。

王保衡表示，香港买家查询佛山楼盘仍然比较淡静，虽然人民币汇价持续下跌，加上央行不久前大幅下调5年期LPR利率15点子，但因内地与港尚未通关，普遍香港投资者未能掌握内地经济实况，近日内地再受疫情影响，港人对内地房地产市场保持观望。
五一假新盘成交创3年新低

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，4月底，内地多个城市松绑楼市调控，为「五一」小长假做准备，佛山亦不例外，先有房贷持续走低，后有「满五不限」新政，惟楼市表现仍不似预期。佛山在「五一」小长假（4月30日至5月5日）期间，共录579伙新盘成交，与去年相比大减1121伙，跌幅高达66%，成交面积6.75万平方米，为佛山实施「五一」5日小长假以来近三年新低。然而经过一周的气氛酝酿，楼市在次周回暖，5月9至15日期间共录2059伙新盘成交，重返每周二千伙水平。5月中旬，央行、银保监宣布降息，将首套个人住宅按揭利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷利率可低至4.4厘，预计楼市因此大为提振，5月下旬新盘成交量可维持在每周约二千伙水平。

谢天洛续指，由于先前的严格调控、各大房企危机及全球疫情肆虐，均导致经济活动骤降。今年首季佛山一手住宅市场，每月成交量浮动较大，对比去年同期更是全面下降。至于二手房方面，近月佛山二手交投稳中向上，楼市松绑效果浮现，5月9日至15日，全市录963伙二手成交，面积约12.6万平方米，按月增长82%，预计5月下旬二手表现稳定。

谢天洛表示，现时香港人比较关注佛山物业铁路沿的楼盘，随广深港高铁开通，缩短了香港至广佛地区的通勤时间，而广佛同城概念不断深化，亦成为香港人比较看好此地区具升值潜力的原因。香港疫情逐步受控，市场对通关期望增高，加上佛山物业租金回报相对较高，近月经该行查询佛山楼盘的港人买家，亦比之前增加近6成。
禅城盘较受港人欢迎

由于佛山人主要以广东话沟通，早年已吸引不少港人到此退休自住，加上现在交通方便，未来更有重大基建发展，对投资者而言相当吸引。现时有意购买佛山住宅的港人，近半数计画自住，一般预算约250万元人民币（折合约289.3万港元）。