核心区铺租按季跌3% 戴德梁行：料已见底

(星岛日报报道)戴德梁行最新研究指，受第五波疫情影响，首季铺位及写字楼租赁市况淡静，其中，核心区街铺租赁按季跌约3%，预料目前已见底，消费券有助刺激铺市。

戴德梁行香港执行董事林应威指，疫情冲击，市民减少外出消费，首季四大核心区加上屯门及元朗街铺租下调2.7%至4.5%，铜锣湾跌幅最大，元朗及中环则较小，首季四核心区餐饮铺租跌2.7%至3%。旺角及尖沙嘴空置率达16.4%及14.3%，中环及铜锣湾则录11.3%及10.5%，部分业主宁将铺位空置，静待好租户，亦有倾向以2至3年租期，租予实力商户，亦有短租予口罩及防疫用品店。
预期下半年逐渐复苏

他指出，消费券有望为市场贡献约440亿生意额，预计铺租见底，并将于下半年逐渐复苏。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，今年2月起写字楼租赁转静，租金按季回落约0.9%至55.6元，按年跌3.1%，港岛东及南跌幅较大，按季分别下滑2.2%及1.5%。首季各分区总净吸纳量连续第三季录正数，达24.51万方尺，租户以银行及金融行业占34.7%最多，其次为消费品及制造业占12.8%，政府机构和运输物流趋活跃。受新项目落成影响，首季整体待租率13.6%，较2018年高近7%，料租金低位徘徊1、2年。
商厦吸纳量连续三季正数

萧氏预料，随疫情放缓，加上甲厦租金由2019年高位累跌近27%，相信今季微跌0.5%至1%，下半年租赁活动将陆续恢复，预计今年将录30万至50万方尺净吸纳量，下半年在非核心地区将有3个大型项目落成，总楼面约230万方尺，料刺激租户的扩充或搬迁，整体待租率被推高至逾16%。