油塘将建逾万伙成供应库

(星岛日报报道)本港近年土地供应短缺，享有海景的油塘工业区，近年吸引不少财团于区内密密
插旗发展，据统计区内至少有8个项目陆续登场，涉及逾1万伙新供应，可见油塘区变天在即，未
来有望由工业区摇身一变转型成住宅发展重镇。
据本报统计，未来区内至少有8个项目陆续登场，涉及约1.03万伙。最新为上月由宏安申请强拍的
油塘四山街18至20号工业大厦第4座，据土地审裁处文件显示，安宏持有约80.21%业权，而市场对
整个项目估值约6.1807亿。该项目地盘面积约4.17万方尺，涉及可建总楼面约25万方尺，预计统
一业权后，将会进行「工转住」补地价，以重建为住宅项目，料重建后部分单位将可享油塘湾及
港岛东海景。
油塘湾可建6236单位

油塘区未来最大型供应，为恒基等牵头发展的油塘湾「巨无霸」住宅项目，该项目筹备超过
20年，并细分6期发展，早前已通过城规会兼获批建筑图则，可建总楼面约408.8万方尺，拟建30
幢商住楼宇，预计提供约6236个私人住宅单位，规划相等于半个太古城；消息指，该项目去年曾
获地政总署批出补地价，惟金额过高发展商未有接纳，并已提出上诉，据指一旦达成补价协议，
可随即上马。

而长实旗下东源街5及8号项目，地盘面积约8.61万方尺，涉及可建总楼面约41.83万方尺，料
建4座楼高9至32层的住宅大厦，可提供约903伙，该项目于2020年获批准重建。

另外，越秀地产发展的东源街10号越秀冷藏仓库，面积约13.2万方尺，兴建5幢23至29层高的
住宅，涉及可建总楼面约66万方尺，共提供1393伙，并于2021年通过城规会。而青建国际2018年
斥资5.3亿购入的东源街18号，占地约4.98万方尺，计画分两期兴建两幢24及21层高分层住宅，提
供约224个单位，可建总楼面约23.34万方尺。
包玉刚家族四山街建商住

另外，已故「船王」包玉刚家族旗下康世集团持有的油塘四山街8号世运货仓，计画重建商住
发展，地盘面积约3.86万方尺，将重建一幢楼高30层的商住大楼，住宅楼面约19.31万方尺预计提
供约483个单位。

同亦保利置业及尚嘉合作发展的高超道地皮，地盘面积约3.96万方尺，涉及可建总楼面约
35.65万方尺，提供约634伙。

另外，由信和及资本策略发展的港铁油塘通风楼项目，可建楼面约32.53万方尺，料可提供约
500伙。据了解，现存区内两幅营运长达30年的预拌混凝土厂房用地，有意在5年内撤出，腾出现
址约6万方尺用地，并会向政府申请补地价后自行发展，稍后再视乎区内需求，决定兴建住宅或商
业项目。
混凝土厂五年内撤出

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，受惠于工厦重建「标准金额」补地价先导计画，有利加
快工厦重建的修契程序。油塘区靠近港铁站，加快重建转型步伐，由工业区转型成为新一个住宅
区，并适合发展中小型住宅单位。