财团收购大角嘴富贵大厦
2022-04-07 00:00
(星岛日报报道)近年市区优质地皮供应罕有,不少旧楼难免成为财团收购对象,楼龄约62年的大角嘴富贵大厦东座及西座,早年多次被财团吼中,最终因出价低而拉倒,最新再获财团出价收购,并于月前接触业主出价收购,据了解,住宅部分每方尺收购价大约1.4万至1.6万不等。
该项目位于大角嘴富贵街12号,由东座及西座组成,合共提供约470伙,另有地铺,东座涉及195个业权,西座则有涉及318个业权。地盘面积约17222方尺,若以地积比9倍作重建发展,涉及可建总楼面约15.5万方尺。该旧楼早于1960年起陆续落成,至今有约62年楼龄,符合强拍门槛。
已集齐逾五成半业权
就记者现场所见,该厦位于博文街、大角嘴道及富贵街等交界,属大单边位置,地下为商铺,如设有不少特色食肆、日常用品商店等,邻近商铺均以民生商店为主;而楼上则属住宅楼层,该旧楼同时毗邻奥海城商场,可见周遭日常配套设施十分齐全。随着市区更新,近年大角嘴一带逐渐变天,区内有不少新盘相继落成,如利奥坊系列楼盘等;同时邻近港铁奥运站,出入便利,极具重建价值。
有财团2018年收购失败
旧楼曾于2018年初获财团收购,惟当年因未集齐业权而拉倒,最新获另一财团收购,据了解,目前该财团以每方尺出价约1.4万至1.6万不等向小业主提出收购,是次收购价对比市建局于2018年11月以每方尺出价约1.8万、收购同区橡树街/埃华街发展项目低出约11%。参考邻近私楼平均尺价约2万,如柏景湾上月底1座中层G室,以998万易手,以单位面积466方尺计,尺价约21416元;而海桃湾最近成交为2座中层D室,面积611方尺,以1288万易手,尺价约21080元;新盘方面,傲寓最新平均成交尺价约2.3万,而利奥坊‧凯岸最新平均成交尺价约2.7万。
业主指收购价太低
对于是次收购计画,该厦业主刘小姐表示,近期有出价财团收购大厦,并透露其面积约300方尺的单位,收购价大约430万,尺价约1.4万,坦言收购价太低;惟其居住的单位已「成间屋烂晒」,现时初步倾向会接受该财团收购。
地铺业主关先生指出,铺位早于40年多前购入后,并一直从事印刷业至今,其地铺建筑面积约500方尺,另有相同面积即约500方尺的阁楼,透露现时收购财团并未有出价收购,但有与该财团接触、对方会率先收购住宅部分,其后才到地铺。有商户表示,该厦并不是首次被收购,早年曾有收购公司尝试收购,惟最终因未集齐业权而不了了之;认为目前收购旧楼业权困难重重,有业主反对,亦有业主已移民或去世,使想重建的旧楼业主陷入困局。
關鍵字
最新回应