港铁百胜角项目劲收36意向

（星岛日报报道）港铁旗下将军澳百胜角通风楼项目昨日截收意向，吸引多达36家发展商递交意向书，并创区内项目新高，除中小型发展商，亦不乏大财团参观，料项目将于短期邀内请发展商入标竞投，市场估值由16亿起至逾20亿不等，每方尺楼面地价介乎5500至8000元。
港铁发言人表示，是次共收到36份意向书，将编订经甄选的投标者入围名单，以邀请发展商或财团提交正式标书，并将尽快落实有关招标安排。事实上，是次入意向的财团类型相当多元化，包括新地、信和、恒基、会德丰地产、长实、华懋、南丰、远展、英皇及丽新等，均为本地财团。鉴于疫情严峻，是次招收意向书将不设现场递交，所有发展意向书均以电子方式提交。
每伙面积不少于280尺

项目坐落于将军澳市地段第132号之地段，位于将军澳昭信路，将建于百胜角通风楼上方，临近环保大道交界处，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。项目地盘面积约4.8万方尺，为近年规模最细铁路项目，属住宅用途，住宅可建总楼面约29.07万方尺，并将引入限尺条款，每伙单位面积不得少于280方尺，料可提供约550个住宅单位。业内人士指，项目估值约16亿至23亿，每尺楼面地价由5500至8000元不等，由于项目位于邻近坑口铁路站，且规模适中，吸引各类发展商参与竞投。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目估值23.27亿，每尺楼面地价约8005元，由于位置不差，地盘面积不大所需投资额细，预料发展商将兴建中小型单位，平均面积390方尺，提供745伙左右。参考区内楼龄二十多年的东港城，近期成交尺价约16000元，放盘叫价可达19000元，因此日后落成新盘开价每尺20000元以上属合理水平。
落成料每尺价两万

近期将军澳新盘销情不俗，项目受发展商欢迎不意外，预料最终会有约8个发展商入标，不过参考之前东涌牵引配电站物业项目，如果补地价金额太高，与发展商期望落差太大，亦有机会导致流标收场。将军澳日出康城住宅供应已接近全数推出，跨湾大桥及将军澳–蓝田隧道快将完工，届时项目单位落成可享区内完善配套，升值潜力不俗。

华坊资深董事梁沛泓称，项目估值约17.44亿至18.89亿，每尺楼面地价估计由6000元至6500元，如此多发展商有兴趣是因为日后落成单位料能外望公园景，后面亦有山景，地皮附近绿化区域亦多，旁边就是香港单车馆公园。而坑口区一带发展己十分成熟，地皮可塑性高，相信会提供1房至3房户型，迎合上车以及换楼客。将军澳一手楼盘受年轻上车客欢迎，随区内新项目被市场消化，日后楼价有较佳的上升潜力。
坑口一带发展成熟

不过，港铁一般在完成收集意向书后很快公布补地价金额，现时股市和楼市转淡，如果政府的补地价未能反映现况，地铁又要求合理利润，项目最终有机会流标。