屋苑纷录低市价3%至13%成交

（星岛日报报道）受疫情及俄乌战事等不利因素影响，屋苑整体成交量持续偏软，惟业主叫价亦软化，普遍增加议价空间至10%，带动睇楼及问盘稍见回升，准买家趁势出动觅「笋盘」，成交以低市价为主，幅度介乎3%至13%不等。
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，市场忧虑俄乌局势等不利因素引发通货膨胀，在货币贬值下，料资金会流入「砖头」市场以保值，虽然本港疫情仍属严峻，但有见顶象，故部分心急准买家趁疫市执「笋盘」，昨天二手睇楼量及问盘略为回升，普遍业主均提供5%至10%议价空间。
1000至1200万单位成焦点

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，本周末的预约睇楼活动不俗，普遍屋苑均按周录得升幅，相信与近期环球股市波动，加上疫情持续，不少准买家亦趁业主叫价态度偏软，而出动睇楼寻宝，而且在「波叔Plan」加持下，令楼价1000万至1200万成焦点，放盘叫价变硬净，该类单位仅提供约3%至5%议幅，部分急放业主则提供约5%至10%议幅。
康怡每尺1.49万售低13%

中原高级市务经理刘子峻透露，鰂鱼涌康怡花园B座低层2室残装单位，面积668方尺，外望池园景观，原叫价1198万放盘3个月，期间4度减价，共累减约198万，获用家立即带票睇楼，并以1000万成交，尺价约14970元，低市价约13%。

刘子峻补充，现时康怡花园普遍业主提供约5%议价空间，惟该屋苑直接受惠最新按揭保险范围，而楼价800万至1200万的2房及3房户问盘及睇楼量明显增加至少约两成，即使在疫情期间仍然吸引准买家外出睇楼，把握机会寻觅「笋盘」。
致蓝天1300万易手低10%

利嘉阁首席分区董事温锦驹说，将军澳日出康城致蓝天5座低层RB室，面积约1133方尺，采四房间隔，享开扬足球场景，单位原开价1600万放售，议价后减价约300万，以1300万易手，造价属低市价约一成，尺价约11474元。他补充，原业主因移民故大幅减价沽售。

美联高级分区营业经理林浩德指，将军澳日出康城MALIBU第1B座高层E室，面积460方尺，属2房间隔，景观开扬，单位原叫价930万放盘，因应市况减价20万，获换楼客以910万承接，尺价约19783元，稍低市价约3%。

美联分行联席区域经理李进豪透露，屯门珀御低层J室，面积约310方尺，属开放式间隔，单位开价约470万放售，双方议价微减5万，获区内投资者斥资465万承接，拟作长綫收租用途，成交价属低市价约8%，尺价约15000元。
投资者465万购珀御

美联助理营业董事郑智恒表示，屯门恒丰园本月首宗成交，为3座中层H室，面积601方尺，三房间隔，原业主最初开价610万，获一名九十后大胆还价，最终议价累减约25万，至585万成功上车，造价属低市价约5%，尺价约9734元。原业主于2018年1月以576万购入物业，持货约4年沽出，帐面仅获利9万，若计及代理佣金及厘印等使费后，实际料损手约15万。

世纪21奇丰区域经理胡佩碧称，马鞍山新港城H座低层6室，面积363方尺，2房间隔，单位叫价640万放盘3个月，新近轻微减价5万，以635万成交，尺价约17493元，属低市价约5%。

中原副区域营业经理王勤学称，元朗PARK YOHO Genova第15A座中层C室，面积520方尺，两房间隔，叫价760万放盘，议价后减价20万，获上车客斥资约740万购入，尺价约14231元。