戴德梁行料首季楼价跌5%

（星岛日报报道）受第五波疫情及地缘政治紧张等因素影响，买家放缓入市步伐。戴德梁行预期首季整体楼价预计下调约5%，蒸发去年累积约4.7%的升幅。戴德梁行董事陈健珩指，其中豪宅跌幅相对较细。事实上放宽高成数按揭楼价上限已有象成功推动换楼链，相信目前用家需求仍有支持，预计待疫情稳定，配合今年往后时间有望通关等利好消息，可惠及楼市反弹。
料三月住宅成交量2000宗

陈健珩表示，新盘暂缓推售，预期3月整体住宅成交量较2月下跌31%，录约2000宗，按年则下跌逾7成。第一季住宅物业总成交宗数预计降至9187宗，按年跌幅达49%，料为16年以来同期新低。

陈氏认为，未来三个月的疫情发展对楼市以后走向相当关键，假如疫情于年中前受控，有助释放过去一段时间累积的用家需求，楼市可望于下半年复苏。估计复苏将由一手新盘带动，并逐步扩展至二手市场。由于去年基准较高，预计全年成交量将下跌15%至18%不等，录约6万至6.3万宗。楼价方面，上半年的楼价跌幅有望与下半年的升幅互相抵销，故预测年底楼价按年有不多于3%升幅。

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，二手市场受疫情打击，整体楼价由21年9月高位下跌2.2%。以各类市场作比较，当中代表细价盘市场的沙田第一城按季跌5.2%，在三类单位中跌幅比较明显，主要由于能承办的按揭成数较高，受外围因素的影响亦随之上升。而代表中价市场的太古城则下调4.9%。
第一城按季跌5.2%

黎氏另指，代表豪宅市场的贝沙湾波动相对较少，按季下调4.1%，主要原因是豪宅业主普遍有较高的持货能力，因此楼价波幅相对稳定。