新地提六建议 倡释放一成绿化地

(星岛日报报道)新一份《施政报告》将于明天出炉，新地昨日就土地房屋供应提出六项建议，包括善用绿化地带的潜力、发展商尽早参与新发展区的发展、检讨祖堂地出售机制、检讨湿地潜力及快落实兴建道路、铁路、排污及供水等系统等方法。新地指，政府释放百分之十的绿化地带，已有约一千六百公顷土地。以每一公顷可建大约七百五十个单位推算，一千六百公顷绿化地带可建一百二十万个公营房屋单位，可令目前的公屋单位数目倍增。

新地指出，近年一直主动配合政府，参与多项与房屋相关的项目，包括以象徵式租金提供元朗东头一幅土地予圣公会福利协会，兴建大型过渡性房屋项目「同心村」，而长期以来，亦积极将农地转换为住宅发展用地，即使耗时多年，也尽心尽力把「生地」变成「熟地」。

新地表示，乐见现届政府推出多项措施，以增加房屋土地供应，包括善用「基本工程储备基金」，以及应检讨湿地的潜力；其中「后海湾地区鱼塘生态价值研究」报告至今已超过二十年，不少在「湿地保育区」或「湿地缓冲区」的生态价值成疑，湿地缓冲区内的鱼塘许多已被填平，部分地区的环境更因露天贮物用途日趋恶化，期望政府早日理顺湿地规划指引，达到「有保育，有发展」的双赢局面。

新地又促政府检讨祖堂地出售机制及善用乡村地，完善祖堂地的买卖及司理选举制度，又可参考内地旧城改造的经验，确保尊重私人产权的前提下，统筹新界乡村改造事宜。通过借鉴旧改项目「政府主导，市场运作」的模式，引入私人市场力量。

新地又指，政府应该容许发展商尽早参与新发展区的发展，以及容许发展商在分区计画大纲图刊宪前便启动换地程序，令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

此外，新地又建议政府考虑推出土地债券，指无论新发展区或其他大型发展计画，往往要花很长时间作收集业权整合土地，政府可考虑参考过往的换地权益书制度（Letter A/Letter B），推出土地债券（Land Bonds），政府在收地时以土地债券取代现金赔偿，债权人日后可以土地债券加现金购买政府的熟地，此举令收地赔偿更贴近市场情况，提供更大的诱因鼓励业权人交出土地。