独家｜皇后山「加码」建四千公营屋

(星岛日报报道)被视为近年房屋供应重镇的粉岭皇后山，尽管位置偏远，但当中的居屋项目山丽苑，仍于早前顺利沽清。据了解，因应政府未来将加快发展新界北用地，当局最新决定再加大皇后山的发展规模，于山丽苑附近的扩展用地增建四千个公营房屋单位，涉及六座住宅大楼，料楼高可达四十七层，预计可容纳一万一千多人，可于二〇三〇至三一年落成；皇后山建屋「加码」后，整体公营房屋数目将会增至一万六千个，供应伙数多于一个太古城。民建联立法会议员刘国勋估计，现时区内的公营房屋发展项目，加上附近一带的私宅用地，潜在供应多达约五万伙，料将发展成一个成熟的社区，吁政府未来增建铁路等基建，以满足市民需要。

政府致力发展新界北用地发展住宅，当中位于新界北新市镇范围内皇后山用地，备受当局关注。早于数年前已改划区内一幅用地兴建居屋，并于近月发展成提供逾三千伙住宅单位的山丽苑，于今年中发售，虽然区内现时位置较为偏远，惟因应价钱亦较其他屋苑低，最平的单位仅约一百一十六万元，故最后亦于近月沽清。连同逾八千个公屋单位，整体公营房屋的供应原本已达到接近一万二千个。

据了解，政府未来将大规模发展新界北用地，当中亦包括皇后山用地，于山丽苑附近的扩展用地增建四千个公营房屋单位，涉及六座住宅大楼，预计可容纳一万一千多人，预计可于二〇三〇至三一年落成；换言之，皇后山未来将至少有一万六千个公营房屋单位落成，住宅供应伙数多于一个太古城。

据悉，该用地为政府用地，占地约四点一七公顷，现时土地主要是前皇后山军营的构筑物及树羣，政府有意将地积比率提升至七倍，比起天水围新市镇的发展密度更高，项目将兴建六座楼高约四十七层高的住宅大楼，单位楼层比起邻近的山丽苑更高。该用地南面及西南面主要以高密度的住宅发展为主，而北面及东面较具乡郊景观特色，拟议发展与周边的环境大致协调。

因应预期区内未来将有大量人口迁入，项目将兴建一座约七层高的社会福利设施大楼。项目日后将提供社会福利设施、幼稚园、零售设施、休憩用地、儿童游乐场、泊车设施等基础配套设施。

民建联立法会议员刘国勋表示，皇后山位于新界北新市镇范围内，因此有潜力进一步发展，料现时两个公营房屋发展项目，加上附近一带的私宅用地，将有约五万伙潜力供应，将发展成一个成熟的社区，冀政府当局在规划时，亦可考虑区内市民的生活配套，例如商场等。他称，因应区内未来人口众多，冀政府亦可顾及区内市民的交通需要，例如增建铁路助区内市场前往各区，以及扩建周边的道路等，例如属区内主要通道的龙马路等。

值得留意的是，发展项目范围内约有一千四百七十五棵树木，当中没有已登记于或将加入《古树名木册》的树木，大部分树木是常见的本地树木品种。发展项目地盘内约有一千四百三十三棵树木会将会受到影响及建议移除，当中有十八棵土沉香建议移植。