长实7.1亿夺元朗地 贵过古洞价

2021-08-18 00:00

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺,中小型地皮更为渴市,于上周五截标的元朗流业街住宅地,招标结果昨揭盅,由长实以七亿一千六百万,力压其馀十五家财团得手,每方尺楼面地价高达九千一百一十二元,高出市场估值约一成四,亦是该集团过去一年,斥逾百亿连购三幅地皮,可算「大小通吃」争土储;业内人士指,中标价较早前批出的古洞地皮地价为高,进一步反映发展商「渴地」,以及甚为看好新界西未来发展潜力。

发展商抢地不手软,元朗流业街与涌业路交界住宅地上周五截标,当时吸引十六家财团入标,各大中小型发展商可谓蜂拥而出,更创近十年元朗区地皮标书数目新高纪录。地政总署昨日公布,由长实以七亿一千六百万夺得,每方尺楼面地价约九千一百一十二元,较市场估值每尺上限八千元,高出约一成四。

今次为长实继今年二月,以一百零二亿八千万;投得启德跑道区第四E区二号地皮后,相隔短短约半年后再下一城。长实执行董事吴佳庆表示,上述地皮的条件独特,是靠近元朗市中心极罕见的低密度住宅地皮,该集团计画发展精品住宅,将全部兴建两层高的花园洋房,为用家提供少有能兼享便捷与宁静的居所。

上述元朗流业街住宅地,地盘面积近十六万三千七百方尺,以地积比率约零点四八倍发展,可建总楼面逾七万八千五百方尺,地皮呈「P」字形,剪裁上较花心思,据卖地章程显示,地皮需作低密度发展,惟具有不少限制,发展物业高度限制不多于九点九米,层数不多于三层,共提供约一百一十二伙,项目须于二〇二六年六月底前完成。地皮邻近东头工业区北面,邻近香港驾驶学院,前往港铁朗屏站需约五分钟车程。除长实外,其馀入标发展商包括新地、信和、嘉华、佳明集团、建灏地产、其士国际、爪哇控股、远展、庄士中国、有利集团、旭辉控股及大鸿辉兴业等。

是次每方尺楼面地价约九千一百一十二元,对比近四个月批出的两幅古洞地皮、每方尺地价约七千一百八十四元及八千四百九十九元,较前者高出近百分之二十七,较后者则高出百分之七点二。有业内人士认为,是次地价显示发展商看好后市发展,对区内发展潜力投下信心一票。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示,是次中标价地价高于市场一般预期,对比最近的古洞地价,仍较市场预期高,充分反映发展商对住宅市场及新界区未来发展具有信心。估计地盘将主要用作发展低密度住宅和独立屋,预计落成后住宅平均售价超过每方尺一万九千元,项目的建筑成本及相关开支估计超过五亿。

莱坊执行董事林浩文称,是次地皮中标地价比预期为高,而且过去两幅新界地皮成交价十分理想,足以证明发展商对楼市发展前景具信心。预期未来发展商会兴建低密度豪宅为主,估计总投资约十亿至十三亿。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad