楼价连跌两个月 按月回落0.18%

(星岛日报报道)受疫情肆虐打击，本港楼价持续受压，据差估署最新数据显示，十一月楼价指按月下跌百分之零点一八，连跌两个月，并创过去七个月新低，总结今年首十一个月，楼价仍录零点三二升幅；据业内人士指出，由于第四波疫情严峻，料下月公布的楼价将持续调整。

据差估署最新资料显示，十一月私楼售价指数报三百八十点四，较十月的三百八十一点一，按月轻微回落约百分之零点一八，属连跌两个月，并创过去七个月以来低位，若与去年同期比较，按年跌幅扩阔至百分之一点二七。事实上，受新冠肺炎疫情影响，楼价一直反覆波动，惟总结今年楼价仍录百分之零点三二升幅。

若以各类单位区分，中小型单位楼价备受压力，A类及C类单位均录按月跌幅约百分之零点二一，而B类单位则录按月跌幅约百分之零点一一；惟豪宅单位则录疫市上升，D类单位楼价指数新报三百一十一点三，按月上升百分之零点五二，E类单位楼价指数新报三百零七点七，按月升幅达百分之二点四六。

另一方面，反映逾百大屋苑的最受欢迎屋售价指数亦录下跌，该指数新报三百二十二点六，按月回落约百分之零点一二。

若以市区及新界作区分，市区指数新报三百二十五点五，与上月数据相若，惟新界楼价亦录下滑，该指数新报三百一十二点一，按月下跌约百分之零点一九，反映新界区楼价备受压力。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，受疫情打击，重创本港经济，拖累失业率持续高企，楼市亦难以独善其身，市场现今正处「喘息期」，惟受资金充裕等利好因素支持，楼价于今年以来表现仍然「硬净」，若明年疫情逐步受控，届时发展商将重启推盘步伐，带动楼市气氛回稳，料本港楼价持续于窄幅上落，幅度约百分之五。

资本策略执行董事方文彬表示，随第四波疫情爆发，楼市观望气氛笼罩，二手市场议幅明显扩阔，惟受低息环境支撑，市场承接力仍然不俗，料楼价下跌幅度有限。若明年疫情可被受控，料楼市有力迅速回稳。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，跌幅较预期为小，估计楼价将持续调整，惟全年跌幅有限，料低于百分之一，以现今市况推算，料明年楼价下滑幅度有机会扩阔。

普缙控股集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典称，近期二手市场睇楼问盘量急挫，由于第四波疫情严峻，料下月楼价将持续下滑，惟受刚需及资金充裕等因素支持，楼价不会出现「断崖式」下滑，料持续于窄幅上落，疫情肆虐重创本港经济，随失业率飙升，料中小型单位楼价跌幅会较大市为高。