政府下季卖三地 可建住宅2240伙

(星岛日报报道)政府持续有序推售土地，以增加房屋供应。发展局昨公布新一季（明年一至三月）卖地计画，推出三幅分别位于山顶、启德及粉岭古洞住宅地，涉二千二百四十伙，较今个季度急增二点六倍，当中规模最大的古洞地皮，更为区内首度推出住宅用地；总结今个财政年度各项私楼供应，预计可提供约一万二千八百七十伙，贴近全年供应目标水平，料能达标。

发展局局长黄伟纶昨日表示，下季将推出三幅住宅地共涉二千二百四十伙，连同私人发展及重建项目提供一千八百一十五伙，再计及港铁黄竹坑站六期的七百五十伙，整体供应达四千八百伙，为今个财政年度新高。

连同早前三个季度共八千零七十伙供应，总结整个财政年度、来自不同来源的私楼供应，预计可提供约一万二千八百七十伙，贴近政府全年供应目标的一万二千九百伙，只相差三十伙，达标率逾百分之九十九，上述数字尚未计及来季私人发展项目及不需改契的重建项目，故料全年供应有力达标。

下季政府将推出三幅住宅地，分别位于山顶文辉道、启德四E区二号及粉岭古洞二十五区地皮，共涉二千二百四十伙，其中，古洞住宅用地规模最大，预计可提供一千三百三十伙；另外，文辉道及启德地盘分别提供一百三十五伙和七百七十五伙。

黄伟纶指出，古洞地为区内首幅推出住宅用地，现今北环线已有路线图及时间表，对推地有帮助，惟亦指出，即使没有北环线支持，规划亦能支撑区内发展，附近的落马洲一带仍有约九十公顷房屋用地正待发展，同时，他强调，区内项目多为长线供应，政府会于基建上打好基础，以便日后作土地供应发展。

据资料显示，上季度政府仅推出两幅住宅地皮，涉约六百三十伙供应，故是次卖地计画涉及伙数按季上升约二点六倍，是次推出的启德四E区二号住宅地，为区内最后一幅住宅用地。

黄伟纶再指，下季再推出山顶文辉道九至十一号地皮，尽管不为同一个发展商投得，亦可以作合作发展，故尽快推出地皮，不希望两地皮推出时间相隔太久，对于规划有正面作用。另外，公私营房屋比例由六比四更改至七比三，他认为对私楼供应的确存在压力，惟现今市道，公营房屋需求更殷切，故需要加重该公营房屋比重，料整体未来三至四年房屋供应约九万二千伙，属稳定水平。

另外，黄伟纶亦指出，今季亦有港铁项目推出，为黄竹坑站六期，涉约七百五十伙供应，亦为该项目最后一期；至于市建局项目今季没有供应，期望日后可增加相关供应。

综合市场消息指出，是次推出的三幅住宅地皮，以古洞规模最大，楼面尺价介乎四千五百元至五千元，以可建楼面一百二十万方尺，估值约五十四亿至六十亿元；启德四E区二号地皮，楼面尺价由一万四千元至一万五千元，以可建楼面六十四万八千方尺计，市场估值约九十亿至九十七亿；山顶文辉道九及十一号地皮，楼面尺价由四万五千至五万元，以可建楼面十四万四千方尺计，市场估值由六十五亿至七十二亿。