非住宅物业今撤辣税 业界料交投反弹

(星岛日报报道)政府昨日《施政报告》公布，正式撤销非住宅物业双倍印花税（DSD），旋即在今日生效。业界人士普遍认为，措施对工商铺市场具正面作用，料交投量反弹逾两成，价格则保持平稳。

政府消息人士指，工厦、商铺、车位业主出售物业时可以减少支付一半税项，是因为考虑部分议员建议，一些业主因为生意周转问题需要套现，而双倍印花税令他们难以出售，而且考虑到非住宅物业成交量和价格都有所下跌，因此认为有需要撤销措施。消息人士指，政府在二〇一三年推出措施时，是因为当时市场过热，日后若有需要，可以再调整措施。

消息人士指，二〇一九/二〇二〇财政年度政府的非住宅物业双倍从价印花税的收入五十一亿元，过往三年则介乎五十一至一百四十亿元，但预计撤销税项后成交会增加，此消彼长下，难以估计收入的变化。

中大经济学系副教授庄太量认为，现时经济欠佳，市场上吉铺处处，是撤辣好时机，料可带动交投量，惟对价格影响轻微，目前经济环境差，几乎「零」旅客，相信要待通关后，旅客「回归」带动消费，经济才有望改善。

昨日撤辣措施公布，有投资者立即高调买卖，盛滙商铺创办人李根兴表示，他将在今天落实购入两至三个铺位，希望业主不要加价，他并预期直至明年中，铺位交投大升五成；投资者林子峰亦表示刚落实沽售荃湾商厦，相约今日签署。

长实地产投董事郭子威称，政府取消非住宅双倍印花税，将推荃湾及红磡新盘车位拆售，售价由270万至300万。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认，减辣后迅速带动成交，属于个别例子，新措施带来心理上影响，远大于实际，用家及投资者购物业，会考虑经济大环境，绝不会因税项减低而出手。

纪惠行政总裁汤文亮指出，减辣方便有需要的卖家出货，惟不会带动经济，最紧要通关及有游客。他又说，今次政府将辣税减半，惟税项维持在签临约时缴交，「摸货」仍有成本，代表政府不鼓励炒楼。他又指出，目前经济环境差，是撤辣好时机。

正八集团主席廖伟麟认为，随着政府减辣，料工商铺价格已见底，由于买卖成本减少，变相旗下资产突然升值约半成！他估计，未来工商铺交投及价格横行，要待通关后，经济得到改善，价格才有望大升。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚相信，新措施刺激工商铺市场，理论上，转让成本减，业主有较大减租空间，租客受惠。目前商厦及铺位租售价大跌，情况严峻，相信政府希望稳定价格，避免进一步下跌。

政府于二〇一二年十月推出住宅「双辣招」，导致资金涌入工商铺市场，当时炒风随即炽热，政府于是在二〇一三年二月推出「非住宅双倍印花税」，将双倍印花税覆盖至工商铺市场。