非住宅物業今撤辣稅 業界料交投反彈

(星島日報報道)政府昨日《施政報告》公布，正式撤銷非住宅物業雙倍印花稅（DSD），旋即在今日生效。業界人士普遍認為，措施對工商鋪市場具正面作用，料交投量反彈逾兩成，價格則保持平穩。

政府消息人士指，工廈、商鋪、車位業主出售物業時可以減少支付一半稅項，是因為考慮部分議員建議，一些業主因為生意周轉問題需要套現，而雙倍印花稅令他們難以出售，而且考慮到非住宅物業成交量和價格都有所下跌，因此認為有需要撤銷措施。消息人士指，政府在二〇一三年推出措施時，是因為當時市場過熱，日後若有需要，可以再調整措施。

消息人士指，二〇一九/二〇二〇財政年度政府的非住宅物業雙倍從價印花稅的收入五十一億元，過往三年則介乎五十一至一百四十億元，但預計撤銷稅項後成交會增加，此消彼長下，難以估計收入的變化。

中大經濟學系副教授莊太量認為，現時經濟欠佳，市場上吉鋪處處，是撤辣好時機，料可帶動交投量，惟對價格影響輕微，目前經濟環境差，幾乎「零」旅客，相信要待通關後，旅客「回歸」帶動消費，經濟才有望改善。

昨日撤辣措施公布，有投資者立即高調買賣，盛滙商舖創辦人李根興表示，他將在今天落實購入兩至三個鋪位，希望業主不要加價，他並預期直至明年中，鋪位交投大升五成；投資者林子峰亦表示剛落實沽售荃灣商廈，相約今日簽署。

長實地產投董事郭子威稱，政府取消非住宅雙倍印花稅，將推荃灣及紅磡新盤車位拆售，售價由270萬至300萬。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認，減辣後迅速帶動成交，屬於個別例子，新措施帶來心理上影響，遠大於實際，用家及投資者購物業，會考慮經濟大環境，絕不會因稅項減低而出手。

紀惠行政總裁湯文亮指出，減辣方便有需要的賣家出貨，惟不會帶動經濟，最緊要通關及有遊客。他又說，今次政府將辣稅減半，惟稅項維持在簽臨約時繳交，「摸貨」仍有成本，代表政府不鼓勵炒樓。他又指出，目前經濟環境差，是撤辣好時機。

正八集團主席廖偉麟認為，隨着政府減辣，料工商鋪價格已見底，由於買賣成本減少，變相旗下資產突然升值約半成！他估計，未來工商鋪交投及價格橫行，要待通關後，經濟得到改善，價格才有望大升。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚相信，新措施刺激工商鋪市場，理論上，轉讓成本減，業主有較大減租空間，租客受惠。目前商廈及鋪位租售價大跌，情況嚴峻，相信政府希望穩定價格，避免進一步下跌。

政府於二〇一二年十月推出住宅「雙辣招」，導致資金湧入工商鋪市場，當時炒風隨即熾熱，政府於是在二〇一三年二月推出「非住宅雙倍印花稅」，將雙倍印花稅覆蓋至工商鋪市場。