疫情下财团「低捞」不遂 启德商业地未到底价收回　　

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情反覆，加上本港经济受压，在上周五截标的启德商业地，当时仅录四份标书，已属区内商业地招标反应最差，最终因财团出价均未达政府底价而流标，成为不足一年半以来，区内第三度流标的商业用地，直接反映市场对这类投资风险较高的地皮，出价甚为审慎，以试底价竞投无功而回。

地政总署昨公布，启德第二A区四号、五B号及十号地盘，因入标价未达到政府就所定的底价，不接纳上周五截标时所接获的四份标书，同时会在适当时候考虑重推。当时入标财团包括长实、新地、建灏地产，以及信和夥拍利福国际合组财团。

此外，政府按既定机制，如没有任何标价达到所评估的底价，并不会出售，是为了确保获得公平和合理的回报，保障公帑收入，而底价会在截标当日订定，以便把最新的市场情况考虑在内。同时不会就投标者的出价作出揣测，政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，不会因为个别土地的招标结果，以及现时的经济情况而受影响。

会德丰地产主席梁志坚称，启德商业地皮流标属意料中事，项目不可拆售，往后若要转手，只能全幢发售，发展成本较沉重，加上受疫情打击，日后发展风险难以估计，而项目上周五仅截收四份标书，足见市场反应疲弱，料部分发展商以「执鸡价」竞投，因断言政府不会贱卖土地，故造就是次流标。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，本港经济因疫情而不明朗，加上外围政治环境不稳，无论对写字楼租金，以及整体租赁需求均带动打击，而且商业项目投入资金高，但回报期却较长，在需要放缓下，财团出价自然转趋保守。另外，项目不可拆售，就算财团按实际资金需要，把项目转手，难度亦大大增加，亦促使地皮截标时反应不太热烈。

莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文称，是次商业地皮流标，反映政府在计价上与财团间有重大出入，始终发展商在商业地的出价上与住宅用地不同，因商业项目资金回收期长，而且投资额高，出价一定更为保守。综合业界对该地皮估值，每方尺楼面地价介乎五千五百至六千五百元水平，地价约六十亿至七十一亿，惟最终亦未达底价收回。

近日疫情好转，但未来经济不稳及企业经营困难，对商业地皮影响较大，因未来的租金收入会较低，自然影响出价。除非政府愿意调低底价，否则今年不是重推商业地的好时机。

是次属启德区不足一年半以来，第三度有商业用地流标，区内对上一幅流标地皮，为去年九月推出的四C区四号地，该地皮可谓一波三折，原由高银金融于去年五月以逾一百一十一亿元夺地，楼面尺价约一万二千八百馀元，尺价曾创东九龙商业地新高纪录，但其后该财团于去年六月挞订弃标。政府于同年九月重新推出，但最终亦流标收场。而在去年一月，四C区五号商业/酒店地，虽截收九份标书，亦因未到价而流标；总结近年政府有七次因为标价低于底价而取消有关卖地。是次流标的商业地，由三幅土地组成，位于港铁沙中线宋皇台站上盖，可建逾一百一十六万方尺，属目前区内规模第二大的商业用地。