疫情下財團「低撈」不遂 啟德商業地未到底價收回　　

(星島日報報道)新冠肺炎疫情反覆，加上本港經濟受壓，在上周五截標的啟德商業地，當時僅錄四份標書，已屬區內商業地招標反應最差，最終因財團出價均未達政府底價而流標，成為不足一年半以來，區內第三度流標的商業用地，直接反映市場對這類投資風險較高的地皮，出價甚為審慎，以試底價競投無功而回。

地政總署昨公布，啟德第二A區四號、五B號及十號地盤，因入標價未達到政府就所定的底價，不接納上周五截標時所接獲的四份標書，同時會在適當時候考慮重推。當時入標財團包括長實、新地、建灝地產，以及信和夥拍利福國際合組財團。

此外，政府按既定機制，如沒有任何標價達到所評估的底價，並不會出售，是為了確保獲得公平和合理的回報，保障公帑收入，而底價會在截標當日訂定，以便把最新的市場情況考慮在內。同時不會就投標者的出價作出揣測，政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果，以及現時的經濟情況而受影響。

會德豐地產主席梁志堅稱，啟德商業地皮流標屬意料中事，項目不可拆售，往後若要轉手，只能全幢發售，發展成本較沉重，加上受疫情打擊，日後發展風險難以估計，而項目上周五僅截收四份標書，足見市場反應疲弱，料部分發展商以「執雞價」競投，因斷言政府不會賤賣土地，故造就是次流標。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，本港經濟因疫情而不明朗，加上外圍政治環境不穩，無論對寫字樓租金，以及整體租賃需求均帶動打擊，而且商業項目投入資金高，但回報期卻較長，在需要放緩下，財團出價自然轉趨保守。另外，項目不可拆售，就算財團按實際資金需要，把項目轉手，難度亦大大增加，亦促使地皮截標時反應不太熱烈。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，是次商業地皮流標，反映政府在計價上與財團間有重大出入，始終發展商在商業地的出價上與住宅用地不同，因商業項目資金回收期長，而且投資額高，出價一定更為保守。綜合業界對該地皮估值，每方呎樓面地價介乎五千五百至六千五百元水平，地價約六十億至七十一億，惟最終亦未達底價收回。

近日疫情好轉，但未來經濟不穩及企業經營困難，對商業地皮影響較大，因未來的租金收入會較低，自然影響出價。除非政府願意調低底價，否則今年不是重推商業地的好時機。

是次屬啟德區不足一年半以來，第三度有商業用地流標，區內對上一幅流標地皮，為去年九月推出的四C區四號地，該地皮可謂一波三折，原由高銀金融於去年五月以逾一百一十一億元奪地，樓面呎價約一萬二千八百餘元，呎價曾創東九龍商業地新高紀錄，但其後該財團於去年六月撻訂棄標。政府於同年九月重新推出，但最終亦流標收場。而在去年一月，四C區五號商業/酒店地，雖截收九份標書，亦因未到價而流標；總結近年政府有七次因為標價低於底價而取消有關賣地。是次流標的商業地，由三幅土地組成，位於港鐵沙中線宋皇臺站上蓋，可建逾一百一十六萬方呎，屬目前區內規模第二大的商業用地。