【来论】从西九地皮看香港长远发展

作为国际金融和商业中心，香港私人写字楼总存量增幅轻微，一?商业地皮更是买少见少，尽管在早前中美贸易战及疫情的阴霾下，租户今后仍要面对写字楼供应不足的问题，而未来广深港高速铁路香港西九龙站上盖、启德发展区、中环新海滨、加路连山道及金钟廊等商业用地，都会是香港重要的商业发展区域。

最近笔者就留意到一个重磅消息，继去年以四百二十二点三二亿元高价投得西九龙站上盖地皮后，发展商新地正式引入了平安人寿，成为西九地皮的合作夥伴，在现时香港内外交困的局面之下，可谓颇有指标性，既是本港发展商对「一国两制」投下信心的一票外，更是两地企业透过合作创造双赢局面的体现。

土地发展是香港以至中国过去数十年发展的基石，回望过去数十年，太古将太古坊扩展成一级商厦群，及后他们也全力在北京、成都规划商场和零售项目，享受极佳的回报；新地也长期对国家和香港抱有良好愿景，在香港以外，广州、上海以至杭州江河汇的商业及零售项目都是巨额投资，希望利用香港的专业为内地一?城市服务，亦从而扩大自身规模。

在内外交困的情况下，一些时事评论员过分操作中港矛盾和放大疫情，打击了香港市民大众的信心，却没有分到甚么红利。另一方面，不少内地企业进军香港时都会遇上不同的阻碍，特别是发展商业用地上，独资参与的不多。而且近年内地银行收紧了发展商的融资，也减少了他们来港投资的意欲。

在近期的风风雨雨，平安人寿成为新地项目的策略性投资者，可说是为香港的发展前景打了支定心针，也释出了正面的讯息。而平安人寿注入的资金，也间接代表新地将释出新资金，可以继续投地和发展住宅和商场，也是企业对香港有承担的表现。

新人事新作风，今次林郑班子换上了几位年轻的战将上场，希望可以为香港带来生气，财金界和局方应对类似的商业行为表示肯定，期望这些活动能有助缓和一下当前紧张的局势，为香港长远经济发展带来裨益。

郭金锋