Wetland Seasons Park突开价 每尺1.13万贴市价抢攻

(星岛日报报道)圣诞长假期结束后，发展商急不及待部署推盘攻势，抢占新盘购买力。其中天水围新盘Wetland Seasons Park昨突击开价，首批142伙，提供最高18%折扣优惠，折实平均尺价约11388元，以贴市价姿态出击，首批折实售价均低于800万，折实入场价逾480万吸客，并于今日起开放示范单位参观，最快下周销售。

临近年尾，仍有全新盘开价应市，由新地发展的天水围Wetland Seasons Park，昨推出首批142伙。新地副董事总经理雷霆表示，首批折实平均尺价11388元，形容价钱属「普天同庆价」，指湿地公园只有1个，因以优惠价推出。

对于楼市发展，雷霆续指，本港楼市受中美贸易战及社会事件影响，增添部分准买家观望情绪，惟中美贸易战有进展，近日市场气氛好转，股市亦回升，加上低息环境持续，利好因素增加，相信现时属推盘最佳时机。同时预计来年楼价将会「窄幅上落」，表现稳定健康。

新地代理总经理胡致远表示，项目将于今日开放示范单位供公众参观，最快明日同步接受购楼意向登记，有机会于下周首轮开售。另外亦为买家提供4种付款方法，当中即供付款计画，最高可享18%折扣优惠，其馀3种为建筑期付款，享1%至12.5%折扣不等。

项目首批142伙，提供112伙2房户，30伙3房单位，面积介乎410至696方尺，价单定价585.88万至 903.6万，尺价12180至15003元，最高18%折扣优惠，折实售价约480.42万至740.95万，折实尺价约9988至12302元，折实平均尺价约11388元。首批单位市值逾9.5亿。

入场单位为21座1楼B2室，面积410方尺，属2房间隔开放式厨房设计，价单定价585.88万，扣除最高18%折扣优惠后，折实售价约480.42万，折实尺价约11718元；最高为20座6楼A3室，面积696方尺，价单定价 903.6万，折实价740.95万，折实尺价10646元。

事实上，该盘首批折实平均尺价约11388元，与同区二手指标屋苑嘉湖山庄目前平均价约10500元，高约8.5%；对比慧景轩平均每尺约11600元，则低约1.8%。

然而，新地早于2014年以逾41亿夺得天水围112及115区相连地，发展为Wetland Seasons Park各期，两地合共楼面逾225万方尺，平均楼面尺价约1800元。

美联住宅部行政总裁布少明表示，该盘以贴市价推出，折实后超过八成售价低于600万，势吸引用家及投资客。且天水围区内多年未有新盘推出，料区内积存的上车及换楼客购买力将释放，预计项目落成后租金可达约30元水平，回报率3厘。

中原区域营业董事王树明表示，该盘为本年压轴新盘，必成一手市场焦点，抢占购买力。且以贴近二手价推出，料可吸引各区客源，料首批单位可「一Q清枱」。受到该盘开售影响，区内普遍业主议价空间窄，导致区内二手交投淡静。