今年二手买卖近3.5万宗 按年下挫逾7%

(星岛日报报道)今年二手楼市受政治事件及中美贸易关系表现「挂鈎」，上下半年具明显落差，总结全年表现，二手注册成交量近3.5万宗，较去年的3.87万宗，按年下跌约7.5%，更创2016年3.47万宗后的3年新低。

今年楼市表现反覆，于上半年表现平稳，个别月份二手表现更毫不逊色，各大屋苑纷录破顶成交，新高纪录频现，交投气氛炽热。随著中美贸易战持续发酵，加上6月中起社会运动频繁，更直接打击本港经济，令下半年楼市表现急转直下，情况严峻，影响市民入市信心。即使政府推出新楼按措施，为市场带来利好消息，当二手「笋盘」短时间内被消秏后，交投再度回落。

另一边厢，发展商亦采贴市价推盘策略，为买家提供多种税项及付款优惠，力吸二手购买力，使原本有复苏迹象的二手交投放缓，造就全年二手市场表现波动。据土地注册处显示，今年1月录2188宗二手注册登记，较去年首月的4144宗，大幅下跌47%；同时虽然首季二手市场受到农历年长假影响，全季仍录得7935宗，较18年第4季的5159宗，按季大升54%。

踏入第2季，随著一手新盘热销，带旺整体市况，二手买卖注册宗数即时弹升，第2季共录得12446宗二手注册登记，其中2个月全年录得超过4000宗成交，虽较18年同期的12982宗，按季微跌约4%，但仍成为全年表现最理想的一季。市场交投气氛造好，从中上价屋苑至上车盘均见高价成交情况，破顶成交络绎不绝。

下半年第3季起，市场开始受到社会运动冲击，中美贸易战谈判亦未见曙光，打击买家入市信心，令交投量迅速下降。据土地注册处显示，第3季二手市场录得7436宗成交，按季急挫4成，亦与去年同季的9201宗相比，大幅下跌19%，当中9月仅录得1970宗二手成交，属今年二手交投量最低的月份。

至于第4季，政府于10月放宽新按揭上限，加上各大银行跟随美国减息，为市场带来利好消息，刺激沉寂的二手购买力释放，使第4季二手成交量止跌回升。其中10月二手成交量录得2411宗，较9月低位回升约22%。而11月成交量继续强势回稳，录得3350宗二手成交；惟12月间社会运动有恶化迹象，加上年末节日气氛浓厚，市民入市意欲淡薄，二手成交按月回落，预测整月登记约2300宗，创3个月新低。而预料第4季将录得8061宗二手成交，按季微升约8%。

另外，在成交金额方面，料本年全年二手市场成交额将达至3150亿，较去年新高位的3289.7亿，按年下跌约4.2%，其中成交金额最多的月份为5月，单月录得447.6亿，其次为4月，亦录得435.2亿成交额。

受到中美贸易战利淡因素缠绕，下半年连番的政治事件及社会运动夹击，使全年二手成交量录得35880宗，较年的38782宗，下跌7.5%，其中二手宗数将创2016年34657宗后的3年新低。

美联住宅部行政总裁布少明表示，受中美贸易战及社会运动等负面因素影响，二手观望气氛浓厚，较去年表现略为逊息；加上一手市场持续以贴市价推盘及增加折扣优惠，抢去不少二手购买力，但相信现时中美谈判有结果，同时市场购买能力仍然充裕，来年楼市将继续受惠于放宽按保措施，料有利推动二手交投量上升，超越今年二手成交量水平。