年底放宽楼按效应 上车盘成交短暂弹升

(星岛日报报道)二手楼价于上半年不断上升，随著本港政经局势不稳，下半年市场成交迅速萎缩，各大二手屋苑成交量明显回落，呈现跌市信号。自政府于10月新一份《施政报告》中出招放宽楼按措施，使10及11月间二手楼市爆发小阳春，其中以中细价屋苑最为受惠，个别屋苑成交量更创全年新高。

下半年楼市受到中美贸易战及社会运动阴霾笼罩下，二手交投步伐放缓，政府于10月中推出新楼按措施，1000万以下单位均可承造八成按揭，刺激买家入市意欲，带旺二手交投，使10月的二手成交量从9月低位按月急增，多区中细价上车屋苑最受惠于新按揭措施，其中成交量增幅最多为天水围嘉湖山庄，10月录得约70宗成交，单月成交量更创2015年6月72宗后超过4年新高。

另外，将军澳区内二手交投亦转趋活跃，在放宽楼按后，该月区内即录得逾260宗二手成交，同时亦有助重启换楼链，即使千万以上单位，二手成交量亦大幅上升，包括鰂鱼涌太古城，该月即录29宗成交，其中25宗为《施政报告》后录得。惟其后社会运动再次升温，二手市场后劲不继，下半年截至11月录得13197宗二手成交，较上半月首5个月的17172宗下跌23%。总结今年楼市走势，十大屋苑中，当中只有鰂鱼涌康怡花园成交尺价录得下跌约0.7%，其馀9个屋苑尺价呈上升趋势，反映二手楼价未有显著回落。

利嘉阁总裁廖伟强指出，大部分首置客都能受惠于首置按揭措施，相信该措施会持续利好二手交投，现时观望气氛浓厚，仍有大量买家「睇定啲」未敢入市，料经过圣诞节及农历新年后，二手交投将会复苏，市场购买力会再次释放。