本土研究社揭全港逾300公頃官地未善用 可建9萬房屋安置20萬居民

土地大辯論將於本月26日結束，民間團體本土研究社發表報告指，發現全港逾300公頃的官地未被善用，面積與兩個粉嶺高爾夫場相若，估算可建約9萬間過渡性房屋單位、43個體育館及提供12萬個服務名額的安老設施，批評政府在土地供應諮詢中隱藏重要選項。
研究團隊採用地圖工具ArcGIS、衛星圖片、航空圖片，並實地考察，勾劃出空置或使用效率低的官地，當中發現「未善用官地」多達532幅，總面積301公頃，相等於14個太古城的範圍。
本土研究社成員楊夏至指，該批「未善用官地」中，現時主要用途包括臨時停車場、臨時貯物或臨時辦公室，亦有近90公頃為未批租或撥用空置官地。區域分佈中以葵青區最多，達43幅、共59.51公頃；而元朗、屯門、大埔區等亦各有20多公頃未善用官地。以地塊面積計，單幅最大面積的未善用官地位於葵青、近昂船洲公眾貨物裝卸區，佔地達10.8公頃，屬未批租或撥用官地，空置至少8年。
是次研究並分析該批未善用官地的原有規劃用途，當中最多為「政府、機構或社區」用地，佔89公頃、總面積的29.6%；其次為「其他指定用途（與物流有關的規劃用途）」及「休憩用地」，面積達47及39公頃，分別佔未善用官地總面積的15.5%及12.9%。
研究員姚躍華指，研究團隊初步估算，只需使用89公頃未善用「政府、機構或社區」用地當中的50公頃，已可建設提供12萬個名額的安老院舍及長者日間護理中心；另使用30公頃原劃作休憩用地的未善用官地，亦足以建設43個體育中心，補回現時康體設施短缺。
團隊並參考社聯南昌街貨櫃屋項目，其發展密度相等於每公頃可建900個、平均約230呎住宅單位，估計只需將未善用官地的三份之一（即100公頃）用作過渡性房屋發展，已可提供9萬個單位、安置20.7萬劏房居民。
研究員黃肇鴻強調，研究社指出這301公頃未善用官地業權皆屬政府，短期租約一般只以3至5年為期，完約後毋須收地賠償、甚至毋須改劃用途即可發展，能滿足各類中短期房屋及社區設施需求。