本土研究社揭全港逾300公顷官地未善用 可建9万房屋安置20万居民

土地大辩论将于本月26日结束，民间团体本土研究社发表报告指，发现全港逾300公顷的官地未被善用，面积与两个粉岭高尔夫场相若，估算可建约9万间过渡性房屋单位、43个体育馆及提供12万个服务名额的安老设施，批评政府在土地供应谘询中隐藏重要选项。
研究团队采用地图工具ArcGIS、卫星图片、航空图片，并实地考察，勾划出空置或使用效率低的官地，当中发现「未善用官地」多达532幅，总面积301公顷，相等于14个太古城的范围。
本土研究社成员杨夏至指，该批「未善用官地」中，现时主要用途包括临时停车场、临时贮物或临时办公室，亦有近90公顷为未批租或拨用空置官地。区域分布中以葵青区最多，达43幅、共59.51公顷；而元朗、屯门、大埔区等亦各有20多公顷未善用官地。以地块面积计，单幅最大面积的未善用官地位于葵青、近昂船洲公众货物装卸区，占地达10.8公顷，属未批租或拨用官地，空置至少8年。
是次研究并分析该批未善用官地的原有规划用途，当中最多为「政府、机构或社区」用地，占89公顷、总面积的29.6%；其次为「其他指定用途（与物流有关的规划用途）」及「休憩用地」，面积达47及39公顷，分别占未善用官地总面积的15.5%及12.9%。
研究员姚跃华指，研究团队初步估算，只需使用89公顷未善用「政府、机构或社区」用地当中的50公顷，已可建设提供12万个名额的安老院舍及长者日间护理中心；另使用30公顷原划作休憩用地的未善用官地，亦足以建设43个体育中心，补回现时康体设施短缺。
团队并参考社联南昌街货柜屋项目，其发展密度相等于每公顷可建900个、平均约230尺住宅单位，估计只需将未善用官地的三份之一（即100公顷）用作过渡性房屋发展，已可提供9万个单位、安置20.7万劏房居民。
研究员黄肇鸿强调，研究社指出这301公顷未善用官地业权皆属政府，短期租约一般只以3至5年为期，完约后毋须收地赔偿、甚至毋须改划用途即可发展，能满足各类中短期房屋及社区设施需求。