【新房策】政府徵一手樓空置稅 應課差餉租值200%

政府下午召開記者會公布6項房屋新措施，行政長官林鄭月娥宣布將開徵一手住宅單位「額外差餉」，在一手住宅單位獲發入伙紙後12個月，業主須每年向政府申報單位使用情況，如果單位有超過6個月未作居住或出租，將會被視為「空置單位」，須繳交空置稅。

林鄭月娥，差估署會按年徵收應課差餉租值的200%，即相等於兩年的租金，即巿值樓價5%。有關措施會在下個立法年度提交立法草案，會在獲得通過後實施。

她又表示，特別差餉需由立法會討論通過，相信地產商理性務實，地產商可以向立法會陳述不合理之處，由立法會決定。如果地產商司法覆核，唯有積極應對。

被問及若有豪宅單位未能售出，但又不想繳付差餉，林鄭月娥認為，發展商應以合理價格放租物業，又稱假如發展商「出租有困難，叫佢搵我喇」，很多外國商會都抱怨難提供住宿給海外員工。

另外，財政司司長陳茂波指，二手樓空置率很低，1手樓空置稅目標是可以令新單位及時有效去到市場。而日常賣地都有條款需要發展商期限内興建好，建築規約需要期間内起好，要在期限前拿到入伙紙，空置稅的目標跟二手市場的目標不一樣。

被問及爲何不以滿意紙開始計算空置稅，陳茂波指政府有考慮過，但發展商如果未興建好單位可以用預售樓花形式出售，換句話說不管有沒有入伙或滿意紙，都可以照樣出售。而發展商在取得入伙紙後都可以租出單位。他指，以入伙紙劃綫是因為如果發展商過期未興建好單位取得入伙紙，不符合賣地條款就會罰款，希望令發展商有財務負擔。

林鄭6招新房策傳送門:

●林鄭宣布6大措施 居屋與市價脫勾變相五二折(按這裏)

●居屋售價減至52折 290萬可買入400呎單位(按這裏)

●徵一手樓空置稅 應課差餉租值200%(按這裏)

●市建局馬頭圍道項目改首置盤 買入5年後禁售禁租(按這裏)

●預售樓花推售比例不少於20% 即時生效(按這裏)

●房委會將討論今期居屋會否用新訂價機制(按這裏)

●政府改撥9幅土地發展公營房屋 料提供逾1萬單位(按這裏)

●吸引私樓客回流搶居屋？ 林鄭：講法不實際(按這裏)

●壓抑樓價非策略目標 林鄭：但唔等於我無招(按這裏)