【新房策】林鄭宣布6大措施 居屋與市價脫鈎變相五二折

行政長官林鄭月娥下午召開記者會公布一系列房屋新措施，當中包括三個目標、六項措施。林鄭月娥宣布將修訂資助出售房屋的定價政策，採用新定價機制下，居屋的定價負擔能力測試將不再與市價有關係。

林鄭月娥表示，新定價機制下，不再以白表家庭入息上限5.7萬元量度負擔能力測試，而是改為非業主住戶家庭每月入息中位數作計算，根據去年第4季為3.9萬元，若以此方程式訂價，2018年出售居屋售價將由7折變為52折。至於其他現有參數保持不變，包括就同一期出售計劃內的所有單位在定價時採用同一個折扣率，最少30%的折扣率等。

林鄭月娥指出，以今年出售的一批居屋為例，現時單位面積為278至631平方呎，在7折的機制下，呎價為8681元，平均售價為360萬。但在新定價機制下，平均售價為268萬元。

林鄭月娥續說，新定價將會用於今年出售的綠置居，至於2018年新居屋項目會否使用新定價機制，仍有待房委會討論。

林鄭月娥又指以統計署提供的非業主家庭每月入息中位數，相信可最準確及針對性反映資助出售房屋目標對象的入息，而又處於一定負擔能力內。

新房策3大目標6項措施:

●目標:令資助出售房屋更可負擔
(1)修訂資助出售房屋的定價政策。
(2)邀請市建局將馬頭圍重建項目改作「港人首次置業」先導項目。

●目標:增加資助房屋供應並加強支援過渡性房屋計劃
(3)改撥私營房屋用地以發展公營房屋。
(4)成立專責小組,協助民間主導和推行過渡性房屋計劃;透過為協助使用空置政府土地作非牟利用途預留的10億元。關愛基金等資助基本工程費用。

●目標:促使一手私人住宅單位盡早推出市場
(5)向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。
(6)修改「預售樓花同意方案」以改善銷售手法。

林鄭6招新房策傳送門:

●居屋售價減至52折 290萬可買入400呎單位(按這裏)

●徵一手樓空置稅 應課差餉租值200%(按這裏)

●市建局馬頭圍道項目改首置盤 買入5年後禁售禁租(按這裏)

●預售樓花推售比例不少於20% 即時生效(按這裏)

●房委會將討論今期居屋會否用新訂價機制(按這裏)

●政府改撥9幅土地發展公營房屋 料提供逾1萬單位(按這裏)

●吸引私樓客回流搶居屋？ 林鄭：講法不實際(按這裏)

●壓抑樓價非策略目標 林鄭：但唔等於我無招(按這裏)