「細屋換大屋」申退稅被拒提司法覆核 官押後判決

私樓買家於2015年購入堅尼地城一個400平方呎單位後，決定「細屋換大屋」，耗費3千7百多萬元買下逾千呎單位，並取消原本合約。買家欲引用「樓換樓」退稅機制，要求索回新單位的一半從價印花稅，被稅務局拒絕。買家早前入稟提請司法覆核，案件今早開審。

申請人馮紅岩一方認為，買家捨棄持有物業的權利，並由地產商重新得回物業擁有權，此取消交易的過程包含交易的元素，屬產權轉讓，因此可被視為買賣協議的一種。答辯人印花稅署署長一方指，取消交易只是雙方捨棄各自的受益權，不算是產權轉讓。法官聽罷雙方陳詞，押後頒判。

立法會今年初通過印花稅修訂草案，若買家在1年內完成「樓換樓」，便可取回第2個住宅多收的稅款。惟本案中，稅務局認為申請人的細單位並非從買賣契約或售賣轉易契形式轉售，故不符合退稅資格。

法庭記者：黃梓生