「细屋换大屋」申退税被拒提司法覆核 官押后判决

私楼买家于2015年购入坚尼地城一个400平方尺单位后，决定「细屋换大屋」，耗费3千7百多万元买下逾千尺单位，并取消原本合约。买家欲引用「楼换楼」退税机制，要求索回新单位的一半从价印花税，被税务局拒绝。买家早前入禀提请司法覆核，案件今早开审。

申请人冯红岩一方认为，买家舍弃持有物业的权利，并由地产商重新得回物业拥有权，此取消交易的过程包含交易的元素，属产权转让，因此可被视为买卖协议的一种。答辩人印花税署署长一方指，取消交易只是双方舍弃各自的受益权，不算是产权转让。法官听罢双方陈词，押后颁判。

立法会今年初通过印花税修订草案，若买家在1年内完成「楼换楼」，便可取回第2个住宅多收的税款。惟本案中，税务局认为申请人的细单位并非从买卖契约或售卖转易契形式转售，故不符合退税资格。

法庭记者：黄梓生