【審計報告】重置灣仔法院拖足八年 選址四年後始發現面積不適合

規劃署自2008年起物色合適用地，以重置灣仔政府綜合大樓的辦公室，而產業署也聯同受影響的用戶，就已物色的用地進行配對工作。不過，最新公布的審計報告發現、在28個受影響的決策局／部門及司法機構當中，為渠務署的辦公室及灣仔法院物色重置用地需時最長，分別在2014年及2016年才能定案。 審計署審查該兩宗個案，發現需要探討用地的剩餘發展潛力，其中渠務署在2014年建議在該署其中一個污水泵房用地興建部門專用樓宇，在2015年此舉證實技術上可行，既可滿足該署的重置需要，又可地盡其用，認為產業署在日後規劃重置政府辦公室樓宇時，應參考該案例，並要求所有受影響的用戶檢視能否以現時佔用地方的剩餘發展潛力滿足其辦公室需求。 審計署又認為，需要諮詢用戶有關主要規劃假設／參數以估計可達到的樓面面積，因產業署早於2008年協助司法機構物色西營盤的前西區已婚警察宿舍用地以搬遷灣仔法院，但直到2012年才察覺，該署在估算可達到的總樓面面積時，是以現時灣仔法院的樓層高度4.5米為基礎，因而有別於現行法院設計標準7米樓層高度所估算的面積，結果擬議的西營盤用地不適合用作重置灣仔法院，而須再次物色用地。 審計署認為，在日後協助用戶物色辦公室重置用地時，產業署有需要及早諮詢用戶及工程部門的意見，了解規劃假設／參數，以便估計可達到的總樓面面積／淨作業樓面面積，從而確保擬議的用地可全面滿足有關用戶的辦公室及運作需要。 報告又指，當局在獲得立法會財務委員會批准撥款47.425億元後，西九合署的合約於2015年7月批出，預計於2019 年年初完成，審查需時甚久推行的西九合署工程計劃。 另外，審計署把170份租約的租金與差餉物業估價署就相關地區、辦公室級別、租約期編制的私人辦公室樓宇平均每月租金比較，發現60份(35.3%) 租約的租金較平均租金為高。