消委會：高成數按揭 供25年利息或多付500萬

消委會發現有發展商推出高成數的按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，但準買家要留意這類按揭計劃的利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。 消委會以一個售價$848萬的單位為例子，在銀行按揭計劃下跟據金管局指引最多只能貸款500萬元，買家須先付348萬元的首期，如以P-2.75%為利率計算，供款25年，全期總利息支出約154萬元，每月供款約21,000元；如以發展商提供的按揭計劃計算，可借出樓價8成即約678萬元，首期可驟減逾半(較銀行按揭少付178萬元首期)，只需支付170萬元，但利率則要以P+1%計算，而且首3年只供利息。同為供款25年，總利息開支便高達667萬元，較銀行按揭計劃多付逾500萬元利息，首3年每月供款約33,000元，其後22年每月供款高達46,000元，足足是銀行按揭供款的1倍多。 消費者呼籲買家必須慎重考慮日後的還款能力，和最終利息的支出。