消委會：樓按利息隨時相差10萬元計 籲準買家審慎比較

樓價屢創新高，但市民置業的意慾不減，消費者委員會提醒準買家，應審慎比較各按揭計劃的優劣，全面了解利率、各項收費及優惠，一些看似差不多的按揭計劃，總利息支出隨時相差以10萬元計。 消委會指利率直接影響日後的供款額；舉例指若同以8月22日的H及P計算，調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等，P按則由2.15厘至2.25厘。以此利率計算並假設供款期內H及P維持不變，以貸款人購買一層價值500萬元的物業，按揭成數為60%，即借款300萬，供款年期20年為例；以最低1.79厘計算，每月還款額約為14,900元，全期利息總開支約為57萬；如以最高的2.32厘計算，每月還款額約為15,600元，全期利息總開支約為75萬元，兩者相差近20萬元。 有發展商推出高成數的按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，但準買家要留意這類按揭計劃的利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。 利率以外，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，不過準買家要留意，金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。 消委會指，準買家應善用銀行提供的網上按揭計算機，及免費按揭預先評核服務，評估自己的還款能力及獲批按揭的機會，切忌匆匆簽下臨時買賣合約及繳付訂金，考慮以不同的供款方法還款，以配合自己的承擔能力及現金流，及要預留一定的儲備以應付突如其來的生活變化及開支。 註：P按代表最優惠利率（Prime Rate），H按即「香港銀行同業拆息」按揭計劃