消委会：楼按利息随时相差10万元计 吁准买家审慎比较

楼价屡创新高，但市民置业的意欲不减，消费者委员会提醒准买家，应审慎比较各按揭计划的优劣，全面了解利率、各项收费及优惠，一些看似差不多的按揭计划，总利息支出随时相差以10万元计。 消委会指利率直接影响日后的供款额；举例指若同以8月22日的H及P计算，调查的H按实际利率由1.79厘至2.32厘不等，P按则由2.15厘至2.25厘。以此利率计算并假设供款期内H及P维持不变，以贷款人购买一层价值500万元的物业，按揭成数为60%，即借款300万，供款年期20年为例；以最低1.79厘计算，每月还款额约为14,900元，全期利息总开支约为57万；如以最高的2.32厘计算，每月还款额约为15,600元，全期利息总开支约为75万元，两者相差近20万元。 有发展商推出高成数的按揭计划，吸引未能成功向银行申请按揭的准买家，但准买家要留意这类按揭计划的利率可能较银行高1倍或以上，总利息支出随时较银行按揭多出数百万元。 利率以外，准买家亦应一并考虑银行提供的优惠、各类手续费及个别计划中特定的限制。17间银行中，有16间提供最高达贷款额1%至1.6%的现金回赠，不过准买家要留意，金管局规定如回赠金额高于贷款额的1%，相关现金回赠金额须于总贷款额中扣除，即准买家所获的贷款额会减少。另外，银行一般只会在按揭手续完成后才会发放现金回赠，如在特定期限内提早还款，或须退回部分甚至全部的现金回赠。 消委会指，准买家应善用银行提供的网上按揭计算机，及免费按揭预先评核服务，评估自己的还款能力及获批按揭的机会，切忌匆匆签下临时买卖合约及缴付订金，考虑以不同的供款方法还款，以配合自己的承担能力及现金流，及要预留一定的储备以应付突如其来的生活变化及开支。 注：P按代表最优惠利率（Prime Rate），H按即「香港银行同业拆息」按揭计划